樓市調控優化 多地成交量回暖

　　近期，多地相繼出臺樓市新政。據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有四十多個城市發布“認房不認貸”相關政策，同時不少二線城市放開限售、限購政策。從政策效果看，多地出臺樓市新政后成交量回升明顯。

　　出臺樓市新政

　　部分地區對“認房不認貸”政策進行了進一步細化。9月18日，天津市住房城鄉建設委等三部門印發的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次天津政策優化，把城市內部分為限購區和非限購區，這樣劃分其實比“認房不認貸”政策更為寬松。

　　安徽省池州市近日出臺政策明確提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門或住建部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。

　　多個二線城市全面取消限購、限售相關政策。

　　9月15日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》明確，在合肥市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。同時調整限售政策，銷售登記起始時間在通知發布后（含當日）的房源，取得不動產權證后可上市交易。

　　有的城市對部分區域取消限購、限售政策，如廈門市宣布取消集美區等4區商品住房限購、限售。

　　9月18日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確，加強精準調控，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間；落實金融支持措施，落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調整優化島內外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。該《通知》還明確，優化住房公積金政策，符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業性個人住房貸款政策認定；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1，住房公積金貸款最高額度為120萬元。

　　9月1日，廈門市住房保障和房屋管理局等部門宣布，施行“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭住房情況由廈門市自然資源和不動產權屬檔案中心根據居民家庭申請或授權提供服務。

　　成交量明顯放大

　　中國證券報記者了解到，天津樓市成交出現明顯放大的趨勢。天津德佑一家門店經理告訴中國證券報記者，近期，天津二手房日均成交量在100套以上，周末兩天成交了500套左右。成交量呈現出明顯的放大趨勢，北京一些購房者也紛紛來天津看房，但價格沒有太大變化。

　　事實上，不少執行“認房不認貸”政策的城市成交明顯向好。

　　據上海中原地產監測數據，9月11日-9月17日，上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環比增長53.32%。

　　諸葛找房研報顯示，北京執行“認房不認貸”新政后，新房成交連續兩周回升。

　　蘇州在宣布執行“認房不認貸”新政后，近期又取消了120平方米及以上商品房限購，促進改善性需求釋放。蘇州限購松綁后新房成交上漲。諸葛找房數據顯示，9月11日-9月17日，蘇州新房成交434套，環比上漲33.13%；二手住宅成交895套，環比上升4.31%。(記者 董添)

　　轉自：中國證券報

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