上置集團2017年業績公布：凈利潤7.2億元

　　3月28日，上置集團正式對外發布2017年業績公告，整體業績同比大幅增長，凈利潤人民幣7.2億元,同比增長110%。
 

　　縱觀近年年報數據不難看出，自2015年底重組以來，上置集團結束了多年以來連續虧損的局面，持續保持利潤持續大幅增長的趨勢。
 

　　經營狀況持續改善
 

　　有業內人士指出，上置集團2017年整體經營業績在2016年基礎上實現了大幅提升，表明重組后上置提高運營管理水平，加快企業轉型的成效逐步顯現。
 

　　重組完成后，上置集團持續進行內部梳理和管理提升，在規范集團治理、完善管控體系、加強權責體系和制度建設方面進行了大幅度改革，強化了總部管控和服務職能。

　　2017年7月，上置集團對外發布解除或然負債的公告，這意味著重組前的多項違規擔保事項均已得到妥善解決，這也從另一個側面反映了上置集團重組后所發生的變化。
 

　　同時，在大股東支持下，上置集團積極謀求戰略轉型。經過兩年多的探索，逐步形成了“金融+產業+地產”融合發展的思路。一方面，優化資產結構，明確了地產的核心業務方向，逐步剝離非主營業務，先后轉讓或關閉了上置互聯網金融、上置物業等與主營業務發展方向不符的項目，為轉型發展松綁減負。另一方面，按照金融地產的思維，合理把握“投、融、管、退”節奏，適時進行項目退出，實現價值兌現。通過這一系列動作，既實現了優化資產配置，又提高了資金周轉率，同時也將未來收益提前變現，降低了可能的市場風險。
 

　　此外，上置集團財務基本面也持續改善。業績公告顯示，截至2017年底,上置集團總資產約224億元，凈資產約78億元，資產負債率65%，處于行業較低水平，償債能力較強;期末平均融資成本由2016年的6.79%下降至6.26%，并進一步優化了債務結構，短期償債風險逐步降低。
 

　　“雙輪驅動”業務模式基本成型
 

　　在轉型過程中，把握行業發展趨勢，聚焦自身資源和優勢，上置集團逐步形成了地產開發與地產投資的“雙輪驅動”發展格局。
 

　　業內人士分析，上置集團以傳統業務起家，深耕地產領域多年，在上海高端住宅市場頗具影響力，先后打造了華府天地、雅賓利、綠洲花園等一系列高端地產作品，地產開發能力較強。同時，中民投入主上置集團后，給其帶來豐富的產業、金融資源。中民投旗下的金融保險、建筑工業化、居家養老、醫療健康、文化旅游等板塊，都可以與上置集團進行深度融合，從而帶來更大的發展想象空間。
 

　　上置集團相關人士在不同場合均曾表示將走金融地產的發展方向，重點推進金融城綜合體開發、產城融合城鎮開發、資產并購與處置等核心業務。在金融城綜合體開發領域，借鑒大股東在董家渡金融城項目上的開發經驗，上置集團希望在重點城市核心區打造金融城系列產品，通過金融、產業的導入，打造標桿性項目。在產城融合城鎮開發項目，上置集團將依托團隊在一、二級開發方面的豐富經驗，整合背后產業資源，在度假地產、特色小鎮等領域進行布局。同時，面對行業進入存量資產時代的特點，上置集團也積極尋找具有價值提升潛力的存量資產，通過發揮自身在資產并購、地產專業能力方面的優勢，實現價值提升，最終獲取相應收益。
 

　　2017年，上置集團旗下主力在售項目沈陽雅賓利、成都雅賓利等項目均取得了不錯的成績，上海大興街項目、長沙工農垸項目、大連瓦房店項目等拆遷也取得了突破。在投資退出方面，2017年，上置集團重組后的首個境外投資項目——悉尼St Leonards項目成功實現退出，該項目的順利退出，是上置金融地產模式的首次全過程實踐;在國內，無錫永慶項目、云南銘真醫院實現投資退出，并取得了較好的收益。
 

　　市場布局進一步完善
 

　　2017年，上置集團進一步完善了其市場布局。
 

　　在國內市場，在京津冀協同發展、冬奧會、建設國家可再生能源示范區三大機遇下，上置集團進入張家口市場，發揮自身在城市更新領域的優勢，參與張家口橋西區棚改項目。同時，上置集團以一、二線城市為重點，正在廣州、西安、杭州、武漢、重慶等城市積極進行項目拓展。
 

　　在國際市場，上置集團重點關注“一帶一路”高成長區域投資機會，希望通過借鑒國內城市化發展經驗，借助國內產業和產能優勢，助力該區域內國家提高城市化建設水平。目前，上置集團正在越南、柬埔寨等國家尋求投資機會。同時，暨2016年進入英國、澳洲市場后，2017年，上置集團進入美國市場，已在舊金山布局了75 Howard項目。
 

　　未來，立足于中民投強大的股東資源和金融背景，上置集團有望迎來新一輪的業績增長。
 

　　轉自：中國網科學

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