恒地集團李家誠：看好內地房地產市場發展 粵港澳大灣區潛力無限

       內地房地產市場的巨大潛力，吸引著全球資本的關注。香港恒基地產集團副主席李家誠接受記者采訪時透露，“恒地集團仍然看好內地房地產市場的發展，也會繼續在內地持續增強自己業務發展。” 據悉，截至2017年底，恒地集團在內地持有300多萬平方米的可建面積，大多集中在一線和潛力巨大的二線城市。恒地集團自創始以來，積極參與香港和內地的物業發展，是香港具有領導地位的地產發展集團，旗下更有香港國際金融中心，北京環球金融中心等城市地標建筑。
 

香港恒基地產集團副主席李家誠先生
 

       雖長期坐鎮香港，但對內地市場動態時刻關注的李家誠，有著自己獨到的生意經。不同于多數地產企業領導者的一味求快求規模，這位曾在加拿大主修經濟學的企業家表現得更為沉穩。在李家誠看來，內地的房地產市場經過前幾年的快速增長，目前已經到了一個轉折點。具體而言，原本的粗放模式逐漸被消費升級的需求擠壓出市場。“目前看來，內地市場實體商場被電子商務沖擊較大，所以我們的側重點會在高端寫字樓上。基本會在核心區域獲地，自建或與國內合作伙伴一起，發揮我們在高端寫字樓建設管理多年的成功經驗。”
 

       另一方面，內地很多城市的房價越來越高，對單位面積的使用效率也會越來越高。“深耕香港市場50年的恒地集團對此有豐富的經驗。恒地集團多年追求品質，穩健發展的風格不會改變，因此在內地市場越來越受到消費者的追捧。恒地不會追求規模最大或者速度最高，而是繼續追求有品質的增長。”
 

       與此同時，戴德梁行8月1日發布2018年二季度《中國境外地產投資報告》顯示，今年二季度，香港再次成為內地投資者境外房地產最受青睞的投資目的地，占內地投資者境外投資總額的80%左右，并已連續第四個季度位列第一。二季度寫字樓投資仍是內資企業在港投資的首選，占當地總投資額的88%。但隨著核心商圈優質整棟寫字樓的供應稀缺，投資者不得不將視線轉至非核心區的優質寫字樓物業。同時，內地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮外，轉向購買住宅單元樓做住宅物業改造。
 

       對此，李家誠先生認為“很高興看到內地投資者也繼續看好香港的房地產市場，尤其是寫字樓市場。但對于內地投資者轉向住宅物業改造，我們覺得需要再謹慎一些。和寫字樓市場相比，住宅市場受本地文化，生活方式影響更深，需要更精細的操作，如果可以的話，建議內地投資者和香港本地經驗豐富的開發商深度合作，攜手開發。”
 

第十三屆全國人大港區代表選舉會議成員李家誠先生
 

       除了香港市場，李家誠也建議內地投資者關注目前中央有關部門重點打造的粵港澳大灣區。李家誠說，當下世界著名灣區有美國的舊金山灣區、紐約灣區，日本的東京灣。在這些灣區中，舊金山以高科技企業聞名，紐約灣以金融聞名，東京灣以消費電子和高端制造聞名。而中國的粵港澳大灣區，據官方數據，在面積、人口、基礎設施、GDP規模上相比其他幾大灣區均有較大優勢，但在人均GDP、第三產業比重等方面，還有較大的提升空間。“總的來說，它是一個潛力無限正在崛起的灣區，我們也會積極參與，貢獻力量。”(陳惠英 張紹亮)
 

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