貝殼研究院發布9月樓市數據 杭州二手房成交均價下滑7.4%

       近日，貝殼研究院發布9月二手房交易市場報告，重點監測的包括北京、上海、深圳、杭州在內的13個城市二手房市場延續低溫態勢，成交量持續下行，但降幅明顯收窄明顯。 13城成交均價普遍下跌。其中，尤以杭州成交均價變化最大，以7.4%的跌幅居于榜首。
 

       對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場預期持續減弱，業主掛牌均價普遍下跌，預計后期市場依舊不容樂觀，但目前成交已經處于低位，后期成交下降空間有限。
 

       11城成交均價下跌，僅深圳、濟南有所回升
 

       據貝殼研究院報告顯示，隨著市場的不斷下行，9月二手房成交均價出現回落，在重點13城中，僅深圳與濟南二手房成交均價在前期下跌的基礎上有所回升。其中，深圳成交均價環比上漲不明顯，僅為2.1%。

       一位杭州房產經紀人告訴記者：“杭州二手房成交面積主要特征表現為‘結構下移、小面積占比擴大’，購房者更偏好70平以下房源，占比達43%，成交總價200萬以下的房源占了一半，二手房市場依舊以剛需置業為主導”。而今年9月份，杭州的成交均價環比下跌7.4%，居于13城首位。貝殼研究院報告分析，杭州均價的大幅下跌，一方面是受成交結構的影響，另一方面是因為價格回調。
 

       次于杭州，西安經歷上半年的過快上漲后，隨著市場的下行出現回調，成交均價環比下跌5.2%；而北京，受公積金政策影響，剛需成交占比增多拉低均價，以及價格回調的影響，在前期溫和上漲的情況下成交均價環比下跌2.3%；在此之外，上海、天津、武漢和南京均價環比持平。
 

       成交量繼續下探，重點城市入市供需乏力
 

       成交均價的普遍下跌并未對二手房的成交量提升起到太多積極作用。據貝殼研究院數據顯示，13城中有10城成交量環比繼續下滑。其中，杭州繼8月二手房成交量環比下滑33.4%創四年新低后，9月成交量環比下降10.6%；長沙受調控加碼政策的影響，9月成交以20.8%的降幅居各城之首。
 

       下滑城市中，北京、深圳、南京、杭州、武漢、濟南6城成交絕對量均處于今年以來的低位。雖然成交量環比繼續下滑，不過多數城市的降幅還是有所收窄的。
 

       而另外三個城市，包括上海、成都和大連則實現了成交量低位回升。其中，上海成交量在經歷連續三個月環比減少后上升5.7%，成交表現好于去年同期；成都成交量環比基本持平，在6月“超跌”的基礎上，近三個月不斷修復，不過目前成交量仍處今年以來的低位；大連成交結束連續5月環比減少的態勢，于低位環比小幅增加8.8%。
 

       貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，13城新增供需動力不足，9月新增二手房源及新增客源呈現全面下滑趨勢，整體來看，新增供需絕對量普遍處在2018年以來低位上，客源端預期持續回調。

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