租房市場開始回暖 未來總體規模有望繼續擴大

　　春節過后，很多在外工作的人又開始新一輪打拼，而租房則成為首要問題。據了解，多地租房市場已經開始回暖，預計今年租賃市場發展將穩中向好，規模繼續擴大。同時，租賃市場監管力度不會減弱，租金稅制度會更加完善。

　　租房市場回暖

　　元宵節前后，隨著外來務工人員返城上班以及大學生臨近畢業，房屋租賃市場進入了全年第一個旺季。

　　諸葛找房發布的最新租金報告顯示，20個重點城市2019年第7周（2月11日-2月17日）月租金均價為每平方米43.53元，環比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為每平方米82.19元，環比微漲0.05%；重點二線城市平均月租金為每平方米34.41元，環比上漲0.26%。春節后，20個城市租金整體呈現回暖態勢。

　　一位中介工作人員介紹，浙江杭州地區的房租年后普遍上漲，市中心漲幅在300元左右。雖然價格上漲，但這幾天還是迎來了一波租房小高峰。

　　此外，北京市西城區一個鏈家工作人員也表示，每年隨著外省市工作人員重回北京，春節后北京租房需求也會逐步走高。貝殼研究院院長楊現領對此表示：“北京屬于供給短缺市場，從總量上看，目前北京租賃供應不足。”

　　除了杭州和北京外，春節過后，西安房屋租賃需求也在逐漸增多，一年一度的“漲租期”如約而至。媒體走訪西安多家房屋中介門店發現，前來看房和委托房屋租賃的人絡繹不絕。對此，瑪雅房屋經紀人錢先生稱，春節過后，西安的租房市場整體情況良好，租房價格與節前相比有所提高。

　　“很多客戶年前來問了房子價格，還沒來得及租，現在租金就不如之前實惠了。”錢先生說，節后租房市場房源其實很緊張，房子租金的價格與看房人數的多少有著明顯關系，“節前每天來看房的人也就零星幾個，而節后一天的接待量能達到二三十人。房子少客戶多，所以很多房子要漲價，這也很正常。”

　　不過，也有城市的租房市場相對而言表現較為“冷靜”。據長沙市房屋中介協會消息，今年春節過后長沙房屋租賃價格基本持平，僅地鐵沿線少數交通便利的樓盤租金略有上漲。

　　與長沙市類似的還有昆明。據媒體報道稱，按照往年的租房情況，春節后往往是昆明市租房市場的旺季，然而據市區多家房屋中介公司的反饋，近幾天來看房租房的人數出現了明顯增加，但租金價格卻變化不大，近三年來一直保持穩定。

　　而與當下的市場相比，春節前的租房市場略顯冷清。以北京為例，近日，我愛我家集團研究院發布了北京1月份租賃市場交易情況。1月，北京全市住房租賃交易總量環比2018年12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季過后，北京住房租賃交易量迄今已連續下滑6個月。租金方面，1月北京住房租賃月租金均價為每套4533元，環比2018年12月小幅上漲1.2%。2018年10月以來，北京租金均價始終保持在每套4500元上下，整體平穩。

　　而對于當下的市場環境，業內人士提醒，節后租房市場處于需大于供的狀況，租房時應盡量選擇正規中介，和房東簽約則要注意核實其房產證和身份證信息，謹防假房東騙局。

　　市場規模有望繼續擴大

　　諸葛找房首席分析師陳雷表示，經過2018年的市場整頓，租賃市場目前較為穩定，預計今年租賃市場發展將穩中向好、規模繼續擴大。同時，租賃市場監管力度不會減弱，租金稅制度會更加完善。

　　今年，住房租賃市場持續獲得政策面較大力度的支持，包括刺激住房租賃消費、利用集體建設用地建設租賃住房試點、完善住房市場和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點為例，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。同時，促進建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；建立包括租金監測機制在內的各項機制，支持長期租賃；形成可復制、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務保障機制等。

　　在租賃住房土地出讓方面，中國指數研究院發布的《2019年1月長租公寓市場月報》顯示，2019年1月，上海、杭州共成交十宗租賃地塊。其中，上海成交八宗租賃地塊，七宗為純租賃用地；杭州成交兩宗租賃地塊，均建設人才專項租賃住房。

　　上市房企布局租賃市場方面，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。華發股份則表示，“中聯前海開源—華發租賃住房一號資產支持專項計劃”獲上交所審核通過，計劃發行總額不超過50億元。

　　此外，陳雷預計，今年更多房企將加入長租房行業。長租公寓是房地產行業的一個發展方向，目前已恢復到穩定發展階段。發行債券可以降低房源持有成本，同時擴大規模降低運營成本。

　　陳雷稱，目前租賃住房的土地供應大多在郊區，相對較偏僻。而存量房改造可以有效地利用現有資源，其位置優勢會吸引更多的租賃用戶。

　　而從存量房市場方面看，一線城市普遍出現了供應加速的跡象。以北京地區為例，中原地產統計數據顯示，去年年底，北京樓市庫存增加至5.66萬套，相比去年初上漲了兩萬套，上漲幅度高達57%，增幅為近四年之最。（董添朱童戈）

　　轉自：中國商報

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