租賃式公寓行業學術與實踐國際研討會在京召開

　　“首屆領航租賃式公寓行業學術與實踐國際研討會”近日在中國人民大學逸夫會議中心成功召開，來自中國、美國、英國三個國家的行業相關專家齊聚一堂，圍繞租賃式公寓行業相關政策、市場概況、法律法規等問題進行深入研討和交流。

中國人民大學副校長劉元春

全球公寓咨詢顧問公司的首席執行官David Woodward

　　本次會議由中國人民大學國家發展與戰略研究院、中公委租賃式公寓創新研究中心聯合主辦。中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹主持會議，中國人民大學副校長劉元春出席會議并致辭，來自國家和北京市行業主管部門、政府研究部門、行業智庫以及開發企業、運營企業等領導及研究人員與美國長租公寓協會CEO Robert Pinnegar、英國長租公寓協會董事Roger Southam進行了充分交流。

　　劉元春副校長首先在致辭中向所有遠道而來的嘉賓表示了誠摯的歡迎與感謝，并介紹了我國經濟發展情況，深入剖析了房地產行業的變化與轉型。劉元春表示：“目前中國社會、中國經濟都步入到新階段，特別是在房地產市場，面臨著一系列的挑戰。我們的宏觀數據已經顯示了中國房地產市場從過去的狂飆突進的時代，向一個平穩發展、高質量的時代進行轉變。”

　　美國長租公寓協會CEO Robert Pinnegar先生和英國長租公寓協會董事Roger Southam先生分別就兩國住房租賃市場發展歷程和法律法規、金融政策對住房租賃市場發展的影響進行了詳細介紹，著重提出了兩國在發展住房租賃市場遇到的經驗教訓，以供我國行業相關各方參考。

Greystar房地產與資產管理部門董事Jesse Miller
 

日本室內空間設計師丸山·真沙子

　　與會嘉賓就住房租賃市場的政府監管、市場情況等問題與國際行業專家進行了深入且熱烈的討論。

　　首先，目前中國存在著大量“二房東”式機構運營商，在這種背景下，如何建立一個擁有穩定租賃關系的社會租賃體系，以保證業主、租戶等各方權益，維護社會穩定，就顯得至關重要。針對這一問題，國際行業專家給出了國際經驗--在美國是通過法律（如1968年《公平住房法》等）對再次租賃的合同、中介機構進行約束和管理的，健全的法制是促進住房租賃市場穩定健康發展的必要條件。

　　其次，針對政策應該如何在供給側和需求側兩端平衡的問題，國際行業專家認為，對于租戶為代表的需求端不能進行過度的行政保護，比如過度的租金管控和限制往往會抑制機構投資行業的積極性；但是通過稅收補貼形式（美國的做法）、物業管理費的減免方式（英國的做法）都是較為有效的市場化保護途徑。對于投資商、開發商或業主為代表的供給端，政策的一致性和連貫性尤為重要，否則會引起市場供給的大幅波動，從而造成市場的不穩定。因此，政策的制定必須實現供給側和需求側的有效結合，才能真正促進行業發展。

分論壇現場

　　最后，對于公寓運營管理機構的資金監管問題，國際行業專家進一步介紹了國際經驗。在英國，資金去向是公開透明的，保證金通常分為三份，一份為保險金存在保險公司、一份為押金存在房屋業主指定銀行賬戶內、另一份為押金存在中介機構指定的銀行賬戶內。三家機構都需要保證相應義務、履行自己職責，才能保證租戶的保證金安全。可見，政府對住房租賃運營機構運營資金的監管有利于促進行業正向發展。

　　住房租賃行業的發展是離不開政策引導與支持的。一方面積極引導供給端合規經營，另一方面切實保障需求端的合法權益，共同促進行業發展的正向循環。

　　轉自：中宏網

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