11月12日，央行、銀保監會分別召開會議學習貫徹十九屆六中全會精神，并研究部署本系統落實措施，其中都再次提到維護促進房地產業健康發展。今年以來，房貸收緊、房地產開發貸大幅下滑等消息不斷擾動市場，近期多級監管部門密集發聲，央行近日還首次單獨披露了10月房貸數據，顯示環比回升。業內人士認為，新增房貸規模將進一步企穩，監管旨在維穩而不是放水。
根據兩部門公告，央行在上述會議中提出，要“維護房地產市場平穩健康發展”。銀保監會的要求是“穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展”。
事實上，近期監管有關房地產市場的表態十分密集。國慶前的一周內，央行兩次會議提到房地產，且罕見地提出“兩維護”(維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益)；10月中旬召開的三季度金融數據發布會上，央行進一步釋放維穩信號，稱個別大型房企風險暴露產生的系列連鎖反應是短期市場應激反應，風險整體可控，已指導主要銀行保持房地產信貸平穩有序投放。
由于今年房地產市場不算太平，監管一系列表態是不是在“吹暖風”？不少業內人士強調，房地產調控的大方針沒有改變，未來較長一段時間內“房住不炒”仍然是主旋律。
從房企角度來看，諸葛找房數據研究中心分析稱，去年“三道紅線”規定出臺后，房企融資監管趨嚴，房企現金流緊張，監管表態意味著未來合規的貸款都有望獲取，能緩解房企的資金壓力。
從個人房貸角度看，一位券商銀行業分析師對貝殼財經記者表示，房地產的信貸政策是一以貫之的，一直是打壓投機買房。個別房價上漲壓力大的城市加強了調控，區域的房貸額度階段性縮減，但不代表全國，且房價回穩后房貸供需關系也會回歸正常。
央行首次單獨披露10月房貸數據也印證了按揭貸款發放規模企穩。數據顯示，截至今年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。在此之前，貝殼財經記者據金融數據報告統計發現，能反映房貸變化的住戶部門中長期貸款，在今年三季度增量同比下降了28.3%。
“從央行首次公布的(10月)房貸存量增量看，扭轉了此前收緊的狀態，但并不是放水。10月新增房貸規模與去年月度平均值對比，不高也不低，所以應該說房貸發放是在恢復平穩。”中原地產首席分析師張大偉對貝殼財經記者表示，由于之前成交量積壓較為嚴重，預計排隊放貸的現象還會持續一段時間，新增房貸規模會進一步企穩。
轉自：新京報
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