11月個人房貸環比增加532億 央行連續兩月單獨公布有何深意？

　　近日，中國人民銀行官微發布11月份個人住房貸款統計數據。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。這是央行連續第二個月單獨公布個人房貸數據，不過這次并沒有和當月金融數據同一天披露。

　　貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

　　接受證券時報記者采訪的專家表示，10月以來，房地產相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，部分城市房貸利率下調，以及部分銀行房貸額度有所松動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現。銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

　　11月新增個人房貸4013億元

　　12月13日，央行官微發布11月份個人住房貸款統計數據。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。

　　另一重要數據也顯示了房貸發放的加速。12月9日，央行發布2021年11月金融統計數據，11月份，人民幣貸款增加1.27萬億元，其中居民中長期貸款增加5821億元。

　　光大證券首席固收分析師張旭對證券時報記者表示，居民戶中長期貸款增長較好。今年11月該類貸款在10月同比多增的基礎上進一步多增了近800億元。其中，住房按揭貸款占比較多，這個科目的連續多增顯示出金融機構對房地產業的融資行為正在恢復正常。

　　東方金誠首席經濟學家王青對證券時報記者表示，10月以來，房地產相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，一方面，部分城市房貸利率下調，以及部分銀行房貸額度有所松動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現，10月以房貸為主的居民中長期貸款同比恢復多增，11月延續同比多增且多增規模擴大到772億。

　　另一方面，王青表示，從企業中長期貸款表現來看，11月房地產開發貸同比改善可能并不明顯，在房地產“市場底”未至的背景下，銀行對房企的謹慎態度會制約政策的傳導速度。

　　房地產市場有所回暖

　　貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現年內首次環比回調后，11月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

　　據中指研究院統計，11月房地產企業融資總額為707.8億元，其中，信用債規模占比52.5%，同比下降19.6%，環比大增197.1%。發行主力包括保利、招商蛇口、中海、首開、綠城等央企和地方性國企。

　　此外，碧桂園、龍湖、珠江實業等民營房企的境內融資也得到實質進展。據非金融企業債務融資工具注冊信息系統披露，碧桂園于12月1日在銀行間債券市場擬注冊發行50億元中期票據，項目狀態為“反饋中”；龍湖于12月1日擬發行2021年度第二期30億元中期票據，項目狀態為“反饋中”；珠江實業于12月7日擬發行26.2億元中期票據，已進入預評環節。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，無論是環比還是同比，11月份的個人房貸都增加明顯，表明房地產按揭信貸逐漸恢復。按照11月的房貸數據，房貸積壓排隊的問題將較快解決，很可能春節前后，市場有明顯緩解。

　　轉自：證券時報網

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