重慶、佛山等地下調購房首付比例 熱點城市跟進可能性小

　　下調首付比例的城市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例后，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。中國證券報記者梳理發現，2022年以來，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購房首付比例。

　　業內人士表示，這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱度普遍較低，預計后續跟進的城市也將以非熱點地區為主，熱點城市跟進的可能性較低。

　　下調首付比例城市增多

　　中國證券報記者梳理發現，上述下調商貸首付比例的城市中，當地銀行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以內。而下調商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。

　　以菏澤為例，機構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城區整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

　　除下調商業貸款首付比例的城市外，中國證券報記者梳理發現，2022年以來，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。

　　繼北海、自貢、南寧、福州之后，2月25日，山西晉中市發布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。

　　熱點城市跟進可能性小

　　針對下調首付比例的影響，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，下調貸款首付比例可以對當地市場情緒產生較好的帶動作用，購房者觀望情緒或有所改觀，置業信心有望得到提振。未來，效仿跟進的城市有望持續增加，特別是成交量較小、市場調整壓力較大的三四線城市。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市。下調住房貸款首付比例是一種通用的房地產市場調控手段，短期內應會有城市跟進出臺類似政策，但是預計一線及強二線城市等房地產政策較為穩定的城市，不太可能會跟進。

　　58房產研究院分院院長張波表示，金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地產市場調整態勢將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會面臨被叫停的風險。

　　轉自：中國證券報

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