經過一年多的樓市調控，如今的房地產市場已出現了不小變化。來自國家統計局的數據顯示，今年2月熱點城市的房價繼續保持下行態勢。而最近公布的2018年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況卻顯示，全國房地產開發投資額達10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高了2.9個百分點。一邊是持續降溫的樓市，另一邊卻是房地產開發市場高漲的熱情，難道樓市仍存絕地反彈的動力？
（圖片來源：互聯網） 對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇指出，經過一段時間的調控，房地產市場包括房價整體比較平穩，房地產投資也保持比較合理的增長，下一步整個房地產市場還將有條件保持平穩較快的發展。
房地產市場再現“冰火兩重天”
伴隨一年多的密集調控，曾經“熱鬧”的一線城市已經逐漸歸于“平靜”。
國家統計局3月19日公布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，其中有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，有12個城市環比下降；70個大中城市中一線城市的新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大，二線城市價格漲幅回落，三線城市漲幅與上月相同；70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。
另從中國指數研究院發布的3月5日至11日的監測數據來看，22個城市成交面積環比下降了2.9%，其中12個城市環比下降，占監測城市的55%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降了12.8%，12個城市成交下降。分城市來看，一線城市成交環比上揚，但同比仍大跌逾四成。
中原地產首席分析師張大偉認為，熱點城市的樓市調控政策已持續顯效，尤其是住房信貸政策的逐步收緊，繼續抑制著房價的上行。
但與此同時，房地產市場也有“熱”的一面。
從統計局日前公布的2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況來看，全國房地產開發投資為10831億元，同比名義增長了9.9%，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投資達7379億元，增長12.3%，增速提高了2.9個百分點。
此外，近期一些規模房企的表現也較為活躍。來自中國指數研究院的數據顯示，今年前兩個月，銷售規模破百億元的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高的增長。2018年1-2月份，銷售額超過百億元的企業均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶動作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企的雙月銷售額均突破了1000億元，其中，碧桂園1176.6億元、恒大集團1121.6億元、萬科1031.3億元。
同時，土地市場的表現也十分火熱，來自中原地產研究中心的統計數據顯示，今年前兩個月，全國熱點城市延續了2017年土地成交的熱度，繼續大量成交土地。受監測的50個大城市今年前兩個月合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比增長了60.6%。
市場有條件保持平穩較快發展
一邊是降溫，另一邊卻是房地產開發市場熱情高漲？對此，毛盛勇給出了“定心丸”——下一步整個房地產市場還是會有條件保持平穩較快的發展態勢。
對于2018年1-2月份房地產開發投資增長9.9%，比上年同期有所加快的情況，毛盛勇指出了三方面原因——第一，滯后因素。2017年的土地成交額增長得比較快，土地的成交價款接近50%的增長，當年有一部分項目就會開工，還有的將于后續開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。第三，預期因素。現在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是從全國的整體來看商品房的價格還比較平穩。這三個因素支撐房地產開發的投資仍保持比較平穩的增長，比上年同期略有加快。
為了房地產市場可以持續健康發展，近期多地再次升級樓市調控政策，樓市調控仍未現放松的跡象，而這也抑制著投機態勢的復蘇。
值得一提的是，近日，三亞、武漢、昆明等地陸續發文對樓市調控政策進行強化，涉及到了限價、限售、預售資金監管等。春節前夕，也有一批城市表態要強化調控。
有分析人士認為，這意味著今年的房地產調控政策仍將保持趨嚴的基調。按照現有態勢，更多的二三線城市將加入到調控隊伍中，從而進一步鞏固和擴大調控成果。
事實上，本輪房地產調控從2016年就已開始，其間雖有部分城市因吸引人才而對政策變相松綁，但從總體而言，調控的力度和范圍都在持續擴大。多數機構認為，受制于樓市調控政策的強化，以及市場需求在過去兩年的大量釋放，今年的房地產市場將會出現明顯降溫。
除此以外，相比于2017年的房地產調控以抑制樓市高燒、降溫房地產市場為主，從去年第四季度開始，房地產調控則以落地各種政策為主，其中租賃是關鍵環節。
來自中原地產的統計數據顯示，截至目前，全國已經有超過10個城市的租賃類土地成交加上供應超過了10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開啟了租賃用地供應加速模式。
而從全國的情況來看，累計已有多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。
張大偉認為，今后應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
但從總體而言，毛盛勇表示，經過一段時間的調控，房地產市場包括房價整體上比較平穩，房地產投資也保持著比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上盡管出現了回落，但仍保持了一定增長。下一個階段，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的政策，再加上前期房地產土地的成交面積還會保持比較快的增長，房地產投資應當會延續比較平穩的增長。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，市場再繼續大幅上漲的可能將很小。再加上現在加快推進房地產長效機制的建設，下一步整個房地產市場還是會有條件保持平穩較快的發展。（葉開 于祥明）
轉自：中國商報
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