近日，國家統計局發布了上半年全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，1月份至6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。
諸葛找房數據研究中心王新宇在接受媒體采訪時表示，4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降，加之二季度以來，房企融資環境進一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。
具體來看，1月份至6月份，房地產開發企業房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1月份至5月份持平。1月份至6月份，房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1月份至5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，房地產市場小陽春難入夏，整體樓市表現出現了小陽春后的退燒現象，不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計7月份至8月份還會持續。
商品房銷售和待售情況來看，1月份至6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份擴大0.2個百分點。6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積減少74萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年6月份商品房待售面積同比跌幅為8.9%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說，去庫存已經進入到后續的階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預計會出現降價促銷的動作。
從房企到位資金來看，1月份至6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1月份至5月份回落0.4個百分點。嚴躍進表示，今年1月份至6月份房企到位資金同比增長為7.2%。類似數據和預期一樣，即和當前防范金融風險的大環境是有密切關聯的。5月份開始很多房企的融資壓力增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前包括信托融資和海外債的發行都明顯收緊，類似收緊的趨勢預計還會延續。
另外，6月份樓市出現了明顯調整，特別是二手房價格，出現了29%的城市下調，也就是有20個城市二手房價格跌了。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月持平；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
嚴躍進分析，從房價指數數據看，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環比增幅相比5月份基本持平，說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱。
盡管一二線城市新建商品住宅價格還在上漲，不過由于新建商品住宅網簽價受限價等因素的影響，數據存在一定偏差，參考的價值相對要小一些，一些城市甚至不再公布房價。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，相比新建住宅網簽數據滯后，二手房數據更有代表性。6月份20城市二手房出現下調，這是年內第一次，熱點一二線城市再次進入到了調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市將繼續調整態勢。
張大偉分析，出現價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現，特別是從5~6月份各地調控政策看，收緊明顯。
根據中原地產研究中心統計，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
張大偉分析，樓市從3~4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒，說明房住不炒再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低點。
7月12日，發改委官網掛出一則通知，題為“關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知(發改辦外資〔2019〕778號)”，對房企海外發債加強約束，新融資只能用于置換一年內到期之中長期海外債務，同時還需就債務規模、期限等進行備案登記。
在此之前，相關主管部門先后就銀行貸款、信托融資等渠道加強約束，收緊針對房企的融資渠道。
張大偉說，從后續趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大，再疊加7~8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市數量將會繼續增加。
嚴躍進認為，6月份并非銷售旺季，本身也會帶動房價的下跌或漲幅的收窄。而對于二線城市來說，潛在的購房需求還是很大，尤其是人才購房方面的動力還是很強。后續從穩定房價的角度看，需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。（本版編輯綜合整理）
轉自：中國產經新聞報
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