2020年中國房地產行業市場發展現狀分析 二線仍是住宅投資重點

　　2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速；2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。其中，住宅地產仍是我國房地產企業的重要投資領域。而住宅投資的區域分布中，二線城市的投資規模最大，一線城市的投資活躍度相對較高。

　　1、2020年上半年房地產開發投資額增長1.9%

　　從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

　　2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速；2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。

　　房地產開發投資的具體投資領域又分為住宅、辦公樓、商業營業用房和別墅高檔公寓等。2015-2019年，全國住宅投資占比逐步擴大、辦公樓和商業營業用房的投資占比逐步縮小。2019年，我國住宅投資額達9.7萬億元，占全國房地產開發投資比重達73%。因此，住宅地產仍是我國房地產企業的重要投資領域。

　　2、二線城市仍是住宅投資重點

　　從住宅投資的區域分布來看，2019-2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長，而二三線城市的出讓金占比均有所下降。2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比約15%，二、三線城市占比分別為52.9%和32.1%。可見，我國二線城市占投資大頭，一線城市的投資活躍度相對較高。

　　3、行業競爭日趨激烈

　　房地產投資熱度不減，是否說明行業仍具有較大的盈利空間？一方面，以房價與地價比來衡量，房價與地價的比例越高，說明房地產的獲利空間就越大。測算得出，2010-2019年全國房價與地價比整體呈波動上升的趨勢，2019年約為2.07倍，為2010-2019年期間的最大值，說明行業仍具有較大的盈利空間。

　　另一方面，從我國房地產開發企業500強的盈利能力指標可以看出，2014-2019年，成本費用利潤率和凈資產收益率的指標值總體呈波動上升趨勢，總資產收益率呈波動下降趨勢。2019年，總資產收益率、凈資產收益率和成本費用利潤率指標分別為1.84%、8.69%和18%。可見，隨著行業競爭日趨激烈和政策的影響，未來房地產行業的競爭將更加激烈，行業盈利空間呈大幅增長的可能性較小。

　　轉自：前瞻產業研究院

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