日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布了2017年5月《住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲幅整體回落，其中北京房價環比首次出現下降。
上述分析報告以及媒體近期以來密集報道房價漲幅整體回落，都是在用環比數據，而如果和去年同期相比，我們看到的數字和結果則完全不一樣。與大多數熱點城市相同，北京5月份的房價環比下降，但是同比來看，依然是兩位數的漲幅。
僅憑環比的數字還不能說樓市的“身高”在下降，只能說目前來看暫時不長個頭了，而再過幾個月還會不會長個子？這才是問題的核心。
房價上漲、房價下跌，都是市場現象，遵循市場規律無可厚非，無需大驚小怪。冷靜觀察樓市價格走勢，一定不能只看一兩個月的短期數據；理性觀察樓市發展趨勢，一定不能只關注短期成交數字，而要拉長周期，透過數據，通過同比、環比等多種比較方式洞悉樓市發展、演變的中長期走勢。
有越來越多的城市將管控二手房當作是調控樓市的核心、關鍵。不斷收緊的限購政策，讓高企的二手房市場開始回歸平穩和理性，目前熱點城市二手房市場的基本態勢是有報價、無交易，換言之就是有價無市。
目前還不能根據零散的報道斷言樓市已經處于下行周期，只能說在嚴厲調控之下已然處于平穩狀態。特別是對于北上廣深這樣的一線城市來說，管控二手房的成效代表著房地產調控的階段效果。長效機制構建是平穩樓市的利器，當務之急在于如何長效管控、管好二手房市場。關鍵在于三招：管中介的持續化、去杠桿的理性化、轉需求的長期化。
管控中介，務必要堅持“逢漲必查、逢炒必辦”根本原則的持續化。現在一說到金融，很多人自然而然就聯想到杠桿，好像杠桿成了萬惡之源，好像杠桿成了洪水猛獸。其實，產業發展、經濟發展、民生保障都離不開金融的杠桿作用，住房消費、生活消費都需要有金融杠桿的作用，比如信用卡、住房房貸的使用已經非常普遍了。在現實生活中，完全沒有杠桿是不可能的，也是不可想象的，現在持續推進的金融去杠桿不是完全去掉杠桿，而是為了嚴防杠桿過度、透支，從整體來看，我們國家經濟的整體杠桿率在全球屬于中等可控。
現階段的20家銀行暫停房貸是個例，不會演化為普遍現象。金融領域去杠桿，其首要前提是平穩、穩健，“穩”是前提，“去”是目的。金融穩，經濟穩；金融活，經濟活。以房貸為代表的金融去杠桿一定要通過溫和的方式穩步推進，而不是通過急風暴雨的方式快速去杠桿，否則，不但不能達到去杠桿、防控金融風險目的，反而會對必要的住房消費造成不必要的負面影響，甚至可能引發新的風險。
既要通過限購限貸方式進行圍追堵截式的樓市調控，也要通過規范市場的方式積極疏導、影響預期，規范有序的住房租賃市場不僅能夠緩解住房緊張的局面，還可以防止需求大規模入市激發炒作，確保和實現住房的居住屬性。（特約評論員 張翼）
轉自：中國商報
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