大中型銀行接連出手：金融支持“保交樓”工作持續推進

　　近期，支持房地產市場平穩健康發展的金融政策密集出臺。

　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，強調要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

　　在此背景下，11月23日和24日，6家國有大型商業銀行接連出手，與多家房地產企業簽署戰略合作協議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進房地產行業良性循環和平穩健康發展積極貢獻力量。

　　政策持續加碼“保交樓”

　　11月22日，國務院召開常務會議強調，努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。

　　11月23日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。

　　“近幾個月，國內多個部門出臺了一系列穩樓市政策措施，妥善處置資金受困房企風險，采取措施積極支持民營房企融資。同時，因城施策適度放松樓市需求管理工具等，‘保交樓’工作推動超期交付房地產投資、開工速度明顯加快。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

　　國家統計局近日公布的數據顯示，1至10月，房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1至9月收窄1.2個百分點，連續3個月降幅收窄。

　　“‘保交樓’工作推動部分房企項目加快完工，切實維護了業主合法權益，房地產融資環境明顯改善，有效穩定樓市信心，預計‘保交樓’政策組合拳效果會逐步顯現，房地產供需兩端有望加快回暖。”周茂華表示。

　　業內專家表示，對于商業銀行來說，下一步，要圍繞政策體系安排，用足用好政策支持。“銀行業要充分運用好人民銀行提供的貨幣政策支持，和政策性銀行與政策性金融工具之間協調配合，選擇相對優質的企業，為‘保交樓’提供全方位的金融服務。”上海金融與發展實驗室主任曾剛在接受《金融時報》記者采訪時表示，“‘保交樓’有助于穩定和改善購房者的預期，對房地產市場需求端的企穩回暖提供有效支撐。”

　　曾剛表示，銀行業金融機構除了要做好對房地產企業的授信支持以外，還應滿足購房者的合理個人住房貸款需求。從供給和銷售兩端，提供更為有效的支持，促進房地產市場進一步活躍，進而達到助力房地產行業企穩和平穩健康發展的目的。

　　多家大中型銀行與房企達成合作

　　11月23日，農業銀行、中國銀行、交通銀行先后宣布與房地產企業簽署戰略合作協議，簽約對象包括萬科集團、美的置業、中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等在內的多家房企。11月24日，工商銀行、建設銀行、郵儲銀行也陸續與多家房企達成合作。

　　6家國有大型商業銀行中，有4家公布了提供的意向性綜合授信額度。根據披露的信息，6家國有大型商業銀行為房企提供的意向性綜合授信超過1.6萬億元。同時，6家國有大型商業銀行均表示，將為簽約房企提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

　　郵儲銀行表示，將根據協議充分發揮自身優勢，整合資源，為房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的合作。“我們將以此次簽約為契機，加大對簽約房企在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持。”郵儲銀行相關負責人表示。

　　在6家國有大型商業銀行集中與房企達成合作的同時，股份制銀行同樣在積極行動。

　　近日，興業銀行與綠城中國、濱江集團、建發地產、國貿地產、象嶼地產等10家房地產企業簽訂戰略合作協議，合計提供4400億元意向性融資，全面落實房地產長效機制，共同促進房地產市場平穩健康發展。

　　“今年以來，中信銀行支持房企特別是民營房企合理融資需求的措施主要包括：一是支持民營房企的合理融資需求，包括表內房地產貸款投放、公開市場債券發行等，維護房地產市場穩健運行；二是執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。”中信銀行公司銀行部(鄉村振興部)副總經理殷亮在接受《金融時報》記者采訪時表示。

　　未來或有更多銀企合作達成

　　“農業銀行將牢牢堅持‘房住不炒’總體定位，緊緊圍繞‘穩房價、穩地價、穩預期’目標，積極支持房地產企業正常融資需求，保持房地產融資平穩運行，有力支持普通商品住房、租賃住房、共有產權住房、城市更新改造、老舊小區改造等業務發展。”農業銀行有關負責人表示。

　　多家銀行均表示，將以此次簽約為契機，加強務實合作，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展，以高質量金融服務助力經濟高質量發展。

　　業內專家表示，在政策的支持和引導下，后續有望更多銀企合作達成。“房地產行業未來仍是國內重要產業部門之一，銀行和房企簽署戰略合作協議，使雙方建立起長期合作關系。從短期來看，將有助于穩定市場對房地產發展信心，改善房地產信用融資環境；從中長期來看，銀行與房地產行業相關的業務廣泛，合作空間大。因此，不排除后續仍有銀行、房企跟進。”周茂華表示。

　　據悉，郵儲銀行后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

　　郵儲銀行研究員婁飛鵬在接受《金融時報》記者采訪時表示，后續，銀行業金融機構可以結合《通知》要求，加強與開發性政策性銀行提供的“保交樓”專項借款配合，提供配套融資支持。“‘保交樓’是維護住房消費者合法權益，阻斷房地產風險，讓風險較少外溢，進而穩定房地產和穩定經濟增長的重要內容。”婁飛鵬表示。

　　轉自：新華社金融時報

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