社科院藍皮書：2016年房地產開發投資首超10萬億門檻

　　中國社科院2017年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行，中國社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強介紹相關情況。

　　王業強表示，2016年全國房地產投資增速逐步回暖。房地產開發投資已經達到10萬億，總投資規模首次超過10萬億元的門檻，同比增長6.9%，也比2015年提高了5.9個百分點。住宅投資同比增長6.4個百分點，也比去年提高6.0個百分點。

　　土地購置面積降幅逐漸縮小，去年土地購置面積增速是負31.7%，今年是-31.4%，降幅是縮小了，我們從土地購置面積總量上看到，2016年是2.2億平方米，2010年以來的一個新低。從月度也可以看到這個趨勢，土地購置面積呈現逐步縮小的態勢，基本上是在負3到負9之間的水平。

　　房屋新開工面積增速和竣工面積增速由負轉正。2015年明顯是負值。2015年是-14，2016年上升到8.1%，扭轉連續兩年負增長的態勢。竣工房地產開發面積是10.6億平米，同比增長6.1%。

　　商品房銷售面積又創新高。2016年商品房的銷售面積達到了15.7億平方米，同比增長22.5%。比2015年提高16個百分點。2016年商品房待售面積6.95億平米，在去庫存的政策指引下，比2015年有明顯下降，下降3.4%。其中住宅的待售面積為4億平米，同比下降11%，辦公樓、商業營業用房待售面積同比增長10.8%和8.0%。商業辦公樓和商業營用房的待售面積是上漲。

　　商品房增速則重新回到兩位數增長。2016年在全國商品房銷售面積大幅增長的情況下，商品房銷售增加達到7475每平方米，增速也出現了2010年以來2位數增長，同比增長10.1%，比2015年提高2.7個百分點。住宅均價7203元每平米，同比增長達到11.3%。其他的辦公樓、商業經營用房都有一個明顯的增幅，11%和2.3%，均比2015年有明顯的提高。

　　王業強稱，2016年房地產開發企業到位資金，增速上漲很快。可以看到2016房地產開發企業到位資金總體是達到14.4萬億，同比增長15.2%，比2015年提高12.6個百分點。但是我們從結構上來看，其他資金有一個明顯的增幅。在其他資金當中，我們可以看到定金以及預付款以及個人按揭貸款有同比大幅度增長，分別為29%和14.5%，比2015年提高21.5個百分點和24.6個百分點。

　　轉自：證券時報

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