今年中央經濟工作會議從多方面對房地產行業的發展進行了最新定調。會議提到，解決好大城市住房突出問題。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。這意味著，房地產時隔兩年再次被列入重點工作，劍指大城市住房難題，并將大力發展租賃住房建設。
先看總基調。某龍頭房企的區域負責人向上海證券報記者表示，本次會議中關于住房問題的表述，是對過往房地產政策的延續，讓住房回歸居住屬性，地價、房價、預期仍然“穩”字當頭。
再看新提法。據悉，每年中央經濟工作會議都列出幾大重點工作，其中2017年曾把房地產列入重點工作，提出“租購并舉的住房制度”。但2018年和2019年僅強調“房住不炒”。一位房地產專家分析稱，今年重新將房地產列入重點任務，是因為大城市住房難題比較突出，必須想辦法解決，而且近期有長租公寓平臺在多個大城市“爆雷”，備受關注。
大城市住房難題怎么解決？中央經濟工作會議提出，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。
會議還提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
“包括租售并舉等在內的措施，其核心要義還是為了解決一線城市的住房難題。”上述房地產從業者分析稱，此次會議明確了租售同權，將有利于租賃市場的積極發展。盡管租售同權不可能全面實施，但可以局部解決租房者的困擾。“一二線城市或將加大政策性住房的供應，增加公租房的投入，尤其是前幾年提出的租賃用房，后續政府可能會加大財政投入。”
在克而瑞證券分析師董浩看來，中央經濟工作會議將租賃住房提到了一個新的高度。“近年來，上海等地的招拍掛市場已有數十宗‘只租不售’地塊出讓，但與出售物業相比，‘只租不售’地塊的資金占周期偏長，且利潤空間有限，多數被國企斬獲。而根據此次會議的表述，未來或存在租賃用地稅費的相關優惠，引導社會資源向該領域傾斜。”（劉禮文）
轉自：上海證券報
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