韓國高房價壓垮生育率

　　當前韓國0.98%的人口出生率已成為全球最低值，是婦女平均生育少于一個孩子的唯一國家，但這并不妨礙韓國房價的扶搖直上。

　　自三年前韓國總統文在寅上任以來，韓國房價走出一波氣貫長虹之勢，尤其今年房價更是扶搖直上，嚇得韓國人紛紛恐慌性購房。房價上漲與恐慌心理互為助力，進一步壓低韓國人的生育欲望。據稱，近六成韓國新婚家庭沒有固定住房。

　　據韓國房地產院12月18日發布的數據顯示，文在寅政府成立后的3年零5個月間，首爾公寓實際交易價格上漲約63%。雖然文在寅上任后就房地產市場祭出多項打壓房價的政策，但成效未見絲毫。這也成為導致文在寅民眾支持率大跌的一個因素。時至年關，高房價下的文在寅過得有些難堪。近日的一份調查顯示，文在寅支持率已從巔峰時的84%，重挫至37.4%。原因在于失敗的樓市調控政策成為民眾不滿的首要原因，其占比高達22%。

　　韓國以首爾為首的房價恐慌性上漲和人們搶購，與首爾人口占比持續上升有關。韓國首都首爾及其周邊地區人口今年預期達到2590萬，首次超過韓國全境其他所有地區人口總和2580萬。這是韓國統計局1970年開始記錄人口數據以來，首爾暨京畿道即"大首爾區"人口第一次占全國人口半數以上。不過首爾房價的上漲很快蔓延到其他地區，韓國釜山、大邱、大田、蔚山、光州等地相繼出現搶購潮。

　　韓國作為一個發達國家，城市化進程早已完成，城鄉人口比例相對穩定，不存在中國大城市"農轉非"的剛性需求，這輪的房價"大躍進"被解釋為對未來經濟不確定性和擔心貨幣貶值的恐慌。其次，今年韓國經濟因新冠肺炎疫情和日韓關系繼續交惡而低迷，反而導致更多的資金拋棄實體行業，轉身進入房地產市場，以求避險。再加上韓國央行維持基準利率0.5%，并稱將在2021年維持寬松的貨幣政策。而且，韓國財閥集團控制了韓國經濟命脈，除了買房以對沖財富縮水和貨幣購買力貶值外，其他階層民眾沒有更好的發財和投資渠道。另外，以美國為首的寬松財政和貨幣政策也導致國際市場的資金過剩。今年10月韓國企劃財政部長官尹增鉉表示，韓國政府準備采取措施，應對全球流動性過剩引發的資本流入，但實際上防止熱錢流入并不容易。每次危機之中以及之后，政府的寬松財政和貨幣政策，都是房價上漲的幕后推手。（路虹）

　　轉自：國際商報

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