美國7月房屋銷量持續下滑

　　美國全國房地產經紀商協會當地時間8月22日發布的數據顯示，經季節性因素調整后，7月美國成屋銷售環比下降2.2%，按年率計算降至407萬套。這是2010年以來最慢的7月銷售速度，顯示美國樓市疲弱。

　　美國《華爾街日報》報道，高房貸利率、接近創紀錄水平的房價和有限的庫存這三個因素一直在壓制房屋銷量，7月房屋銷量比上年同期下降16.6%。隨著上周房貸利率重返7%上方，達到20年來新高，預計房屋銷售活動將持續低迷一段時間。

　　7月美國成屋售價中位數較上年同期上漲1.9%，達到40.67萬美元。這是該數字有記錄以來第四次超過40萬美元。比新冠疫情前一個季度高出87100美元，增長26.4%。

　　接受《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計，7月成屋銷量僅下降0.2%。

　　據美國全國廣播公司、美國消費者新聞與商業頻道等媒體報道，美國30年期抵押貸款的平均利率日前升至7.48%，達到2000年11月以來的最高水平。僅在過去一個星期，該指數就上漲了29個基點。

　　根據美國抵押貸款服務和技術公司“黑騎士”的數據，美國民眾迎來近40年來最難以負擔的購房市場。2022年同期的30年期貸款平均利率約為5.5%，對于購買40萬美元住房的人來說，以20%的首付購買，今年的月供（包括本金和利息）比一年前高出約420美元。

　　房貸利率走高意味著購房者每個月要多還幾百美元房貸。美聯社說，對于不少美國人來說，買得起的房子本來就不多，高利率將進一步令他們的購買欲望減退。

　　美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美首席經濟師薩姆·哈提爾說，購房成本過高影響房屋銷售，但根本原因仍在于房屋存量較少。

　　兩年前，美國30年期房貸利率僅2.86%，有力刺激了房屋銷售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業主出售現有住房，因為他們擔心新置業會令自己不得不支付更多房貸利息。這將進一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足，今年上半年美國住宅銷售減少了23%。(記者 閆磊)

　　轉自：經濟參考報

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