機構：英國1月平均房價環比上漲0.7%

　　據路透社報道，英國房價1月份出現反彈，平均房價首次邁過每套30萬英鎊的心理關口，這標志著在工黨政府發布預算案后市場需求正在回升。

　　英國住房貸款抵押機構哈利法克斯日前公布的住房價格指數（Halifax　house　price　index）顯示，1月份英國平均房價為300077英鎊，首次突破30萬英鎊的整數關口，環比上漲0.7%、同比上漲1%。去年12月份，英國平均房價環比一度出現下跌。

　　從地區來看，北愛爾蘭的房價增長率最高，達到5.9%；其次是蘇格蘭（增長5.4%）和西北部地區（增長2.1%）。南部地區，包括倫敦、東南部、西南部以及英格蘭東部，其房價年增長率均下降超過1%，這反映出借貸成本上升以及購房負擔加重的情況。

　　報道稱，這些數據進一步證明，房地產市場在經歷困難的2025年后正在迎來轉機。去年，較高的交易成本令潛在買家持觀望態度，這種謹慎情緒在英國財政大臣里夫斯去年11月發布預算案前一直存在。該預算案進一步加稅260億英鎊（約合353億美元），其中包括對價值超過200萬英鎊的住宅征收的一項新稅，這引發市場對房產稅政策調整的擔憂。

　　“英國住房市場在2026年初邁出了堅實步伐。毫無疑問，30萬英鎊這一數字具有里程碑式意義，顯示出英國住房市場的韌性。”哈利法克斯貸款主管阿曼達·布萊登說。

　　布萊登指出，英國宏觀經濟形勢的改善、住房抵押貸款利率的下降、工資上漲改善了住房價格與收入比，共同為英國住房市場提供了積極支撐。哈利法克斯預測，2026年英國房價或將溫和上漲1%至3%。這與此前預測保持一致。

　　英國全國房屋抵押貸款協會（Nationwide）近日公布的數據顯示，截至2026年1月的12個月內，英國房價同比上漲1.0%，創下2025年11月以來最大漲幅，且超出市場預期。

　　該機構的數據顯示，1月份英國房價環比上漲0.3%，扭轉了去年12月環比下跌0.4%的態勢，與經濟學家民意調查預測相符；1月份英國房價同比漲幅則從12月的0.6%升至1.0%，高于路透社調查中的0.7%的預期值。

　　Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納分析稱，2026年初英國房價年增長率略有回升，去年12月房產交易活動下滑或與預算案出臺前的不確定性相關。

　　值得關注的是，過去一年英國首次購房者的負擔能力和需求有所改善，獲批的房屋抵押貸款數量仍接近新冠疫情前水平。加德納預測，若住房可負擔性改善趨勢持續，未來幾個季度的住房市場活動可能迎來復蘇。

　　英國央行英格蘭銀行近日宣布，將基準利率維持在3.75%不變，符合市場普遍預期。英國央行的此次利率決策基于多重考量：一方面，英國經濟已顯露企穩跡象，英國央行沒有降息的緊迫性。另一方面，英國的通脹也出現黏性特征。去年12月，英國消費者價格指數（CPI）扭轉前幾個月的持續下跌趨勢，從11月的3.2%反彈至3.4%；服務價格指數也從11月的4.4%略升至4.5%。在這種情況下，英國央行選擇保持觀望。

　　市場機構預期，如果英國勞動力市場持續走弱，英國央行可能將于4月降息。2025年，英國央行降息4次，累計降息100個基點。（記者 秦天弘）

　　轉自：經濟參考報

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