報告：信貸規模有保障 預計全年房地產市場交易增長超10%

　　6月30日，貝殼研究院發布《2021年上半年市場報告》。報告預計，下半年二手房市場交易量增速放緩，全年新房、二手房交易規模比去年增長超過10%。

　　上半年房地產市場規模保持較快增長

　　根據貝殼研究院監測，2021年上半年重點50城二手房整體成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。上半年重點50城二手房交易額(GMV)同比增長約65%，較去年下半年增長約14%。

　　報告指出，與去年下半年相比，重點50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實現增長，城市多為重點二線城市及長三角區域較發達的三線城市。其中福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上，長沙、重慶、泉州、常州等17個城市增速在20%-40%之間。

　　報告稱，新房市場銷售規模增長速度超過二手房。根據國家統計局數據，2021年1-5月全國商品住宅銷售面積、銷售額(GMV)分別為5.97億O、6.46萬億元，同比分別增長39.0%、56.5%(去年同期基數較低)，比2019年同期分別增長22.6%、43.4%，絕對規模均為2016年以來歷史同期最高。

　　重點50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、淮安、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

　　信貸額度管控，局部市場房價漲幅收窄

　　2021年1月1日起，房地產貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業金融機構房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監會設定的相應上限，超過的銀行限期進行壓降，目的是防止房地產占用過多的社會信貸資源。在此政策之下，今年銀行對房地產貸款采取了精準額度控制。

　　報告提到，今年一季度，房地產市場熱度較高，核心城市入學需求比往年更為強烈，二手房市場交易增長較快，也帶動信貸擴張。央行公布的金融數據顯示，一季度居民部門新增中長期貸款達到1.98萬億，規模創近10年同期歷史新高。

　　貝殼研究院分析稱，由于一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。6月份，貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。合肥、杭州、成都等前期市場較熱的城市，上半年信貸額度投放較多，為迎接半年考核，部分銀行階段性減少或暫停發放個人按揭貸款。

　　由于貸款發放延遲或暫停，部分城市二手房交易量階段性下降，房價漲幅收窄至趨穩。二手房客源交易周期拉長導致成交量回調，6月貝殼50城二手房成交量環比下降約20%。重點城市二手房價格在一季度階段性較快上漲后逐步趨穩，4-6月貝殼50城市二手房價格指數環比漲幅持續收窄，6月漲幅收窄至0.2%。要注意的是，一般每年二季度二手房交易量都會比一季度下降，今年6月份回調到去年月均水平，市場并未出現方向性轉變。

　　信貸額度管控對市場規模影響不大，全年規模穩超去年

　　根據過去多年的歷史經驗研究，信貸擴張是支持房地產市場需求的最關鍵因素。信貸的可獲得性(首付比)以及信貸的成本(貸款利率)調整對市場走勢具有決定性作用。判斷未來短期市場的走勢，主要觀察下一階段金融環境的變化。

　　報告指出，貨幣環境保持穩健。涉房信貸集中度管理并不導致信貸規模收縮，全年房地產信貸規模總量有保障。過了上半年考核節點后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態，市場交易規模將保持量增價穩的增長勢頭。

　　報告預計，下半年二手房市場交易量增速放緩，全年新房、二手房交易規模比去年增長超過10%，市場規模超過25萬億。

　　轉自：中新經緯

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