武漢房貸利率下調！多地房貸利率驟降 還有“零加點”

　　3月26日，據湖北日報報道，武漢當地主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執行。

　　中國證券報記者就此向武漢當地工行人士求證，對方回應稱“消息屬實”。不管是一手房還是二手房，首套房利率都按照最低5.2%執行，商業銀行可以根據客戶資質進行不同程度的上浮調整。

　　武漢房價環比出現下跌

　　國家統計局公布的2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，武漢2月份新建住宅價格指數環比下降0.5%，同比上漲2.4%；二手房環比下降0.7%，同比上漲0.1%。

　　武漢二手房平臺掛牌數據顯示，目前武漢地區二手房價格分化較大，單價最高的學區房超過5萬元/平方米，普通房源在2萬元/平方米左右。也有一些距離市區較遠的房源最低不足1萬元/平方米，均價在1.66萬元/平方米。

　　新房方面，武漢地區新房均價為1.58萬元/平方米。區域之間分化較為明顯，江岸、江漢、武昌新房均價均在3萬元/平方米以上，而新洲地區新房均價僅為7237元/平方米。

　　近年來，武漢地區土地加速出讓。不少大型開發商在武漢積極布局。武漢地區新房入市項目較多，面臨不小的去化壓力。

　　中國證券報記者發現，開發商在武漢地區的促銷力度較大，不少開發商在網絡平臺上直接打出“首付5.5萬元起”的廣告。還有開發商稱，簽約就送12件智能家電。

　　多個熱點城市下調房貸利率

　　中國證券報記者梳理發現，目前，廣州、南京、杭州、蘇州等地房貸利率出現了不同程度的下調，這些地區均為前期樓市熱點地區。

　　目前，廣州地區各國有行首套房商貸利率在5.4%左右，在上月下調后基本保持穩定，但也有部分股份行、城商行上演“花式”降息。

　　杭州當地銀行二手房首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調到了目前的5.5%左右，下調幅度約0.4個百分點。

　　而蘇州地區部分銀行的首套房貸款利率已經降到4.6%，與LPR持平。不過，銀行人士也強調：“僅針對優質客戶，不是所有客戶都能享受。”

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，2022年以來，各地積極落實因城施策，房地產調控政策逐步向需求端側重，購房者置業情緒有所好轉。

　　“在房地產鏈條中，銷售端回暖是打破僵局的關鍵。銷售端回暖后，企業可支配的資金增加，資金回籠更加順暢，企業經營性現金流改善后，行業信用有望得到修復，建筑施工節奏加快，購房者、金融機構、上下游供應商的預期均將進一步穩定，有望促進房地產行業良性循環。而銷售的回暖需要更多政策支持，促進合理住房需求釋放。”陳文靜表示。

　　轉自：中國證券報

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