機構預計房企融資規模有望低谷回升

　　12月8日，北京銀行為萬科集團、中海地產、招商蛇口、華潤置地、金隅集團、首開集團、城建集團、濱江集團等重點房企提供意向性融資合計2500億元，意在共同推進房地產市場平穩健康發展。事實上，自11月下旬以來，房企融資多渠道開閘，房企資金鏈壓力有所減緩。

　　根據克而瑞研究中心報告顯示，11月，100家典型房企的融資總量為517億元，環比增加24.9%，同比減少33.1%。房企債券發行194.2億元，環比減少33.7%，同比減少35%。從融資結構來看，11月房企境內債權融資436.01億元，環比增加18.6%，同比減少13.7%；境外債權融資3.62億元，同比減少97.2%；資產證券化融資為41.46億元，環比減少9.8%，同比減少47.3%。

　　具體從企業表現來看，11月發行債券的企業有11家，發債企業個數環比減少4家。發債量最大的企業是華潤置地，發債總量達113.96億元；發債年限方面，首創城發發行的一筆11.2年資產支持證券（ABS）期限最長。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，受疫情、政策調整等多重因素影響，本月市場觀望情緒較大，融資規模再度下滑，但隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺及融資資金的快速落地，短期內融資規模有望得到明顯修復。克而瑞相關分析師表示，11月多項優化房企融資環境的政策出臺，未來房企的融資規模有可能開始從低谷回升。

　　但市場預期完全轉向還需更多時間，這從房企融資成本也可看出。數據顯示，11月房企債券類平均融資成本為3.68%，環比提高0.46%，同比下降0.27%，房企融資成本小幅上升。

　　劉水表示，“金融16條”后涉房相關融資有望回暖。但從11月來看，以信托融資為例，融資成本明顯提升，多筆信托利率超過8%。這說明投資人一方面有意重歸房地產行業領域，另一方面也提高了利率對沖風險。

　　劉水認為，多項紓困政策效應下，短期企業融資通道打開，年內融資規模有望修復，從而實現以時間換空間，但恢復“造血”功能才將是房企實現可持續發展的關鍵。

　　轉自：經濟參考報

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