優化房貸利率 加大補貼力度 多地加碼住房“以舊換新”

　　日前，重慶市住房和城鄉建設委員會發布通知，支持住房“以舊換新”，調整購房補貼政策。每套新購住房的補貼不低于總房款的0.5%，并鼓勵各區加大補貼力度。專家表示，重慶市的新政只是在推動消化存量商品住房的目標下，各地優化房地產交易政策、撬動住房需求的一個縮影。

　　近期，多地加碼住房“以舊換新”，通過優化房貸利率、加大補貼力度、減免稅費等政策進一步鼓勵居民積極參與“以舊換新”。

　　多地真金白銀支持

　　住房以舊換新，是指由政府指定的機構或房地產企業通過收購、代售（幫賣）、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。

　　8月23日，廈門市啟動商品住房“以舊換新”活動，時長暫定為期一年。其中，換房人可享受一系列優惠政策，包括補貼舊房交易中介費、當前市場最優個人住房貸款利率、裝修貸款等大宗消費支持、減免物業服務費、贈送購房大禮包等。

　　江蘇淮安市此前明確，對“以舊換新”業主給予購買新房所繳納契稅100%的購房補貼。

　　北京市也明確，將組織開展住房“以舊換新”活動。指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

　　此外，在有些地方，政府還直接展開收購。例如，杭州市臨安區發布公告稱，將在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。云南大理也明確，鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，去化周期超24個月的縣市不再新建保障性租賃住房。

　　農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對中國商報記者表示，多地加碼住房“以舊換新”政策是當前房地產市場調控的重要舉措，能夠激活市場需求、促進市場去庫存并推動房地產市場的平穩健康發展。未來，隨著政策的深入實施和市場環境的不斷變化，“以舊換新”政策有望發揮更加積極的作用，并為房地產市場注入新的活力。

　　以舊換新新招頻出

　　在推進住房“以舊換新”政策舉措方面，部分地區還推出創新政策支持措施。在江蘇無錫市，住房甚至還能異地“以舊換新”。

　　8月9日，無錫市梁溪區商品房“以舊換新”3.0版本發布，由無錫市梁溪城發集團公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴大，增加對蘇州市、常州市存量二手房商品住宅的收購。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時表示，該政策是目前全國100多個城市中創新力度最大的政策。

　　“后續蘇州市和常州市的房主，可以換掉所在城市的二手房到無錫市認購新房，這樣做也有助于此類區域的房主優化不同區域的房產，尤其是對于希望到無錫市安家的購房者來說，參與此類'以舊換新'計劃具有積極作用。”嚴躍進說。

　　此外，還有江蘇南京市、太倉市、山東青島市西海岸新區、浙江溫州市蒼南縣等地，均已規定在住房“以舊換新”實施過程中，還能保留舊房所在學區學校的入學資格，時限基本為兩年或三年，解決了家長在換房時擔心孩子學區問題的后顧之憂。

　　積極成效已經顯現

　　近期，成都市住房“以舊換新”活動加碼，追加第二批新房項目及經紀機構。

　　成都市房地產經紀協會表示，成都市住房“以舊換新”活動反響熱烈。活動推出后，報名超千人項目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。截至9月3日，有110個新房項目、64家房產經紀機構加入。

　　而今年4月，無錫市陸續推出兩批次商品房“以舊換新”項目，當時規定所收購房源必須同城。首批次有超過40位換房人完成交易。截至7月底，相關咨詢超過2000組，完成“以舊換新”登記的超過600組，最終成交的超過140組。

　　同樣在今年4月，鄭州市住房“以舊換新”工作正式啟動。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發布的信息，住房“以舊換新”工作開展3個月以來，換房群眾與城發公司已簽訂二手房收購協議3927套，已認購商品房1180套，群眾通過市場化交易“以舊換新”完成1628套。

　　“在'以舊換新'等利好政策帶動下，我市房地產市場出現了一系列積極變化，開發企業售樓部到訪量增加約30%，二手房帶看量增加約40%，4、5、6月商品房銷售量環比連續增長，有效提振了市場信心、穩定了市場預期。”鄭州市住房保障局黨組書記、局長趙凱在近期舉辦的“2024鄭州市商品房團購活動啟動儀式暨專題房展會”上表示。（記者 王彤旭）

　　轉自：中國商報

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