進入7月，房企紛紛交出了“期中答卷”。截至目前，公布6月銷售業績的標桿房企已超過28個企業，中原地產研究中心的統計數據顯示，包括碧桂園、萬科、恒大等28家龍頭房企6月單月銷售為4015億元，上半年合計銷售達18564.6億元。
（資料圖片 來源于網絡） 不可否認的是，在經歷了5月的銷售低潮后，6月房企整體的銷售業績均有明顯提高。盡管今年上半年以來中國內地多個城市的樓市調控政策持續疊加，但大多數大型房地產企業在上半年仍保持高歌猛進的勢頭，業績增長迅猛，市場份額不斷擴大。與此同時，中小房企的生存壓力在增大，行業分化進一步加劇。
行業分化加劇
今年上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產業因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。面對市場的調控重壓，房企依舊在規模爭奪戰中表現出了巨大能量。不過，從半年報可以看出房企的分化在加劇，強者恒強的態勢日益明顯。
碧桂園、萬科、恒大、保利、中海、融創等企業的半年銷售就超過了千億元，其中碧桂園上半年銷售金額為2889.1億元，同比增長131%。此前萬科與恒大發布的半年報顯示，銷售額分別為2771.8億元和2440.9億元。有業內人士預計，碧桂園和萬科2017年全年的銷售業績或將超過6000億元。
另據地產金融研究機構“克而瑞”的數據顯示，2016年上半年，前20強房企的銷售金額集中度為25.2%，30強房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，30強房企的市場份額占比已達35.6%。照此速度發展，前20強房企的市場總額有可能會占到50%。
與之相對應的是，中小房地產企業的業績增長卻鮮有亮點。前200強房企今年上半年的銷售金額入圍門檻為20億元，僅與去年持平，而且面積門檻比去年同期還減少了2萬平方米，為13萬平方米。
有業內人士分析稱，大型房企擁有更多的資金優勢和土地儲備，抵御市場風險與變化的能力更強。而融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企則有著更大的生存壓力，眾多中小房企面臨銷售不暢、土地價格和資金成本高企的壓力，部分房企選擇被兼并或退出市場。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，規模化仍是未來發展的趨勢。房地產的市場容量一年也就10萬億元左右，如果未來3年-5年出現2家-3家規模達上萬億元的房企、30家左右的千億元級房企，則其他房企在規模方面將沒有優勢。對于中小房企來說，要么被擠出市場，要么通過轉型做得“小而美”，以保有一席之地。
下半年或“以價換量”
雖然大開發商在上半年獲得了不錯的銷售業績，但是國內主要城市房地產市場的收縮卻為行業下半年的走勢埋下了一絲隱憂。
今年是近幾年房地產調控政策最密集、調控力度最大的一年，從傳統的限購、限貸、限價到限售，房地產市場的調控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到了三四線，投資投機的需求得到了明顯抑制，熱點城市房價環比出現下降趨勢。“預計今年下半年市場會比較冷，價格已有下滑跡象，有些城市的項目將會降價甩賣，以此保證業績，而銷售回款也會放緩。”一位房企高管如是透露。
針對下半年樓市的變化，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹的看法是，房地產調控政策難有明顯松動，市場成交同比持續放緩。在資金方面，其預計行業到位資金增速將繼續縮窄，房貸利率可能會明顯上調，開發投資增速則將步入下行階段，但跌幅不會太大。
有分析師表示，上半年一二線城市的房價主要受“限價”政策影響，房價走勢扭曲，但進入下半年后，房企將開始面臨資金壓力、規模沖刺壓力，有可能會采取“以價換量”的策略積極推盤，房價的走勢或將發生實質性變化。
另有業內人士稱，由于市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使是“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，這也將大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機。
對于下半年，中原地產首席分析師張大偉指出，從2016年“9·30”開始的這一輪調控，讓樓市在今年面臨明顯的降溫風險，大部分房企在2016年拿到了比較高價的地，對未來房價上漲的預期較高，但調控導致房價上漲的難度非常大。
“2017年，各種融資渠道的壓力逐漸增加，很多房企的資金鏈風險將逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能會進一步加大。”（嫣茹）
轉自：中國商報
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