利率連漲18個月 房貸收緊趨勢持續

　　全國房貸收緊的趨勢還在繼續。近日，來自融360發布的6月份全國房貸監測數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比5月上升了0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升了15.34%。

　　以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬元利息。

　　具體來看，在今年6月份的全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，6月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

　　今年6月，北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩，處于5.16%至5.57%區間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%，均較上月小幅上漲。

　　以北京地區為例，在融360監測的30家銀行中，招商銀行、興業銀行等22家銀行執行基準上浮10%；工農中建四大行以及浦發銀行執行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執行基準上浮20%。僅有一家銀行停貸。

　　值得一提的是，目前僅上海地區的個別銀行仍可申請首套房貸優惠利率，有六家銀行可以申請9至9.6折優惠利率。

　　另外，首套房利率超6%的城市達到四個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其后的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6%。事實上，自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其是今年，各地調控政策更是層層加碼。今年6月，樓市調控政策仍在陸續出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出了“限購”措施，抑制房價上漲過快的苗頭。

　　有機構預測，下半年房產市場調控將會進一步擴大并趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業“寒冬”初至，或將面臨較大生存危機。

　　對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度已超過15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？有分析認為，未來，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍會保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩。

　　而除了房貸利率的上調之外，對控制資金流向房地產還有更多的政策在實施。比如，山東省審計部門正在關注是否有商業銀行直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資。

　　一位知情人士分析稱，雖然很多城市已經出臺政策要求開發商拍地必須要用自有資金，但在實際運作中，很多開發商依然變相借助于銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關部門嚴查銀行資金用于開發商購置土地，那么將對土地市場的持續降溫發揮出明顯作用。

　　值得一提的是，今年7月3日，中國銀保監會在官網披露，中國銀監會浙江監管局開出了六張罰單，有四張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規流入房地產，涉及到了三家銀行、一家信托，合計被罰215萬元。

　　“資金就像水流一樣，現在資金的水龍頭已經被擰得越來越緊，這對控制房地產市場過熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明表示。（張昕 董湘依）

　　轉自：中國商報

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