各地樓市頻出重拳 土地市場“微降溫”

　　國家統計局發布的7月樓市數據顯示，部分城市房價出現上漲勢頭。事實上，為了遏制房價上漲，不少城市密集出臺樓市政策，調控力度有增無減。在房地產調控全面升級的背景下，土地市場也給出了“反饋”。有專家表示，國內土地市場已經有所降溫。

（資料圖片 來源互聯網）

　　三線城市成房價上漲主力

　　國家統計局近日發布了今年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格較上月有所上漲，漲幅有所回落；三線城市環比漲幅略有擴大。

　　據初步測算，從環比來看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲了0.2%，漲幅比上月回落了0.4個百分點，其中上海價格出現下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲了0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲了1.1%，漲幅比上月回落了0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲了1.5%，漲幅比上月擴大了0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、1.0%和1.1%。

　　從同比來看，在70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲了0.2%，與上月持平；二手住宅銷售價格上漲了0.5%，漲幅比上月擴大了0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲了7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大了1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲了6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大了0.7和0.8個百分點。

　　而來自國家統計局的另一組數據顯示，今年1月至7月，全國地產開發投資同比增長了10.2%，結束了此前連續三個月的微幅下調，增速重回兩位數。其中，住宅投資增速提高了0.6個百分點，達14.2%。此外，銷售也再創新高。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，市場繼續高位運行的原因主要有三點：首先，房地產企業特別是龍頭房企的銷售額依然高企；其次，各地樓市限價政策嚴格，買房依然可以賺錢，這種財富效應的存在刺激了市場投機需求；第三，除一二線市場相對平穩外，三四線城市棚改等政策帶來的高峰仍在，特別是中西部區域，補漲的現象依然普遍存在。

　　張大偉還表示，接下來，各地將通過出臺相關政策“查漏補缺”，逐步落實房地產管控主體責任，房地產市場有望出現降溫。

　　專項行動治理市場亂象

　　從國家七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動到全國首例判決黑中介團伙犯黑社會性質組織罪，近段時間以來，各地打擊投機炒房、黑中介等消息不斷。

　　“房地產開發企業違法違規行為”是本次專項行動的重點之一。今年7月31日，住建部公布了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及到了北京、廣州、天津、重慶、長沙、西安、吉林等地，一共有20家。據悉，這是“專項整治樓市亂象”文件下發后的首次公開曝光。

　　據不完全統計，部委文件下發后，至少有18個城市陸續發聲回應，至少有9個省（區、市）從省級層面讓制度落地。例如，黑龍江省住建廳公布了失信及違法違規等房地產開發企業名單，這些企業在全省范圍內將被禁止新項目開發建設；吉林省住建廳制定治理房地產市場亂象專項行動工作方案，重點整治投機炒房行為以及房地產“黑中介”違法違規行為；河南省住建廳、河南省工商局、河南省發改委等九部門聯合印發了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。

　　值得一提的是，住建部下發的文件明確：對開展整治行動不力、群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督察力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。

　　土地市場“微降溫”

　　在房地產調控不放松的背景下，各地土地市場也給出了“反饋”。由易居房地產研究院發布的《2018年7月40城土地市場報告》顯示，7月份，受監測的40個典型城市土地成交建筑面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。值得注意的是，自今年以來，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。

　　同時，全國范圍內底價成交土地案例越來越多，房企拿地的土地溢價率依然保持低位。有專家表示，國內土地市場已經有所降溫。

　　而另一個現象也值得關注。自今年以來，各地土地流拍數量增加。今年8月10日，山西省太原市掛牌出讓的八個地塊均流拍，其中六個地塊沒有開發商報名。來自中原地產公布的數據顯示，今年1月至7月，一線城市土地流標達13宗，二線城市合計流標經營性土地達154宗，三四線城市經營性土地合計流標達629宗。

　　同時，全國范圍內的底價成交土地越來越多，房企拿地的土地溢價率在低位徘徊。

　　有專家表示，這說明國內土地市場已經有所降溫。今年7月31日召開的中共中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。

　　此外，近日各地仍在密集出臺調控政策，其中有不少針對地價的細化要求，比如不少地方提出限房價、競地價，或要求溢價率不得超過某個上限等。

　　在這些調控政策中，不乏針對新房實行限價，一些地方甚至因此出現了一二手房價格倒掛的現象。

　　有業內人士表示，利潤收窄和后市的不明朗也影響到了房企的拿地熱情。與此同時，在持續去杠桿的大形勢下，開發商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場上的交易也更趨保守。

　　業內普遍認為，從總體而言，近期土地市場區域特征更為顯著，一二線城市熱度下降；三線城市，尤其是東部熱點地區附近三線城市土地市場更為活躍，這種結構性變化也造成土地成交均價整體處于低位。

　　有資深人士表示，自2017年以來，各地地價上漲很快，短期內快速上漲也是當前地價水平趨穩微降的原因之一。不過，也有業內人士表示，由于調控要求各地加大土地供應量，各地推出土地出讓宗數和價款有所增加，土地市場熱度仍然處于高位。（黃曉芳 孟亞旭）

　　轉自：中國商報

 

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