調控緊密來襲！海南加入房地產市場亂象整治行動

　　治理房地產市場亂象的行動仍在繼續。近日，海南（樓盤）省住建廳聯合8個部門，對投機炒房、黑中介等行為進行重點治理。

　　房地產市場亂象整治行動，海南打卡

　　今年6月28日，住建部等7部門聯合發布通知，從2018年7月初至12月底期間，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。截至9月9日，2個多月的時間內，至少有11省份、16城陸續響應，海南成為又一個加入的省份。

　　南海網9月8日消息稱，針對房地產市場亂象，海南省住建廳聯合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商局、海南銀監局、海南保監局共8個部門，印發《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》，對投機炒房、黑中介等行為進行重點治理。明確了4類房地產市場亂象行為內容：

　　一、投機炒房行為，包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價等。

　　二、房地產“黑中介”違法違規行為，包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息等。

　　三、房地產開發企業違法違規行為，包括在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；一房多賣，損害購房人合法權益等。

　　四、虛假房地產廣告，包括通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告等。

　　此外，《方案》還對整治時間作出規定：9月15日前，各市縣要制定方案部署開展專項整治工作，尤其是海口市；9月16日-9月30日，企業開展自查自糾工作，對發現的問題進行整改，并向當地主管部門報告自查及整改結果；10月1日-11月15日，各市縣開展全面檢查工作，對投訴舉報集中的項目重點檢查，曝光典型案例。

　　4個月，海南299人被取消購房資格

　　早在今年4月份以來，海南各市縣就陸續開展房地產市場專項整治。據《海南日報》此前報道，海南省住建廳統計，截至8月初，全省各市縣共檢查350多個房地產開發項目和150多家房地產中介機構，處罰了一批涉嫌違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員，并取消了通過虛假申報個人所得稅騙購住房的299人購房資格，并規定其5年內不得在海南購房。

　　而被住建部列入先行開展治理房地產市場亂象專項行動試點城市的海口市，整治力度一直不減。

　　今年7月，為遏制投機性購房，打擊惡意炒作、隨意漲價等擾亂市場秩序的行為，海口市開展房地產市場專項巡查，有12人被限制5年內不得在海南購房，1人被限制5年內不得在海南開展中介服務業務，3家房產公司被要求停業整頓。

　　8月19日，海口市住建局也曾發文，將強化不打折扣、嚴管重罰等6大舉措，堅決壓實地方政府調控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。

　　房住不炒，調控緊密來襲

　　中新經緯客戶端梳理發現，包括北京（樓盤）、重慶（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）等16個城市也已陸續對治理房地產市場亂象專項行動作出響應，治理力度各有不同。

　　與7個部門下發的通知相比，浙江省10部門7月24日聯合下發《關于在全省開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，此外，個別條款還有新增內容。

　　在打擊“投機炒房行為”方面，新增“未取得相關金融資質，利用網絡平臺及股權眾籌平臺從事房地產金融業務，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務”條款；在打擊“黑中介”方面，新增“唆使、協助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購限貸等房地產調控政策”條款。

　　北京市住建委8月9日則聯合市工商局等約談鏈家、我愛我家、21世紀不動產、網易、新浪、58同城、房天下等房源信息發布主要網站，要求不得為未完成房地產經紀機構備案的經紀公司及其分支機構、未取得營業執照住房租賃經營企業、以個人名義從事房地產經紀活動的自然人提供房源信息發布服務。

　　各地對房地產市場亂象的整治行動均為不同部門之間聯合出手，聯合的部門有多有少。重慶的整治方案8月14日由市國土房管局和市公安局2個部門聯合下發，整治重點增至9個，力度絲毫不減，涵蓋編造散布房地產虛假信息擾亂公共秩序，“炒賣房號”非法牟利，房地產領域非法集資，偽造公文、證件、證明文件，挪用、侵占房地產交易資金，“一房多賣”等違法行為。

　　今年以來，樓市調控密集程度遠超往年。中原地產研究中心的數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內累計調控次數高達315次。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，調控壓力上，比之前有所加碼，“數據預警+約談波動城市+問責過快上漲”成為一種模式。

　　從城市類別看，張大偉認為，之前出臺調控政策的城市主要集中在二三線，而從8月份來看，房地產調控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產市場的各種隨機檢查，成為當月樓市調控的最主要特點。

　　同策研究院首席分析師張宏偉認為，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調控措施中，住建部在北京、上海（樓盤）等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動最為嚴厲，影響很大，會讓市場更加規范。（張澍楠）

　　轉自：中新經緯

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