今年以來，個別地方樓市調控政策“松綁”的消息不時傳出。
值得注意的是，許多所謂的政策調整尚無官方文件支持，甚至被地方政府明確否認。例如，近日網上流傳關于濟南市取消限價等政策調整的不實言論，對此，濟南市城鄉建設委新聞發言人重申：堅持房地產市場調控不動搖。
“房住不炒”定位不變
國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續3個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。整體看來，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組以142個樣本城市為研究對象得出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2019年1月全國房價總體趨穩，環比跌幅較上月明顯收窄，下跌城市數較快減少。
報告分析，一方面，全球經濟增長前景不明，房地產調控政策并未轉向，貨幣化棚改政策淡出低庫存城市，這些因素都使房價繼續上漲的動能得到有效遏制；另一方面，資本市場的資金緊張狀況有效緩解，住房市場融資環境得到改善。在各方因素的綜合作用下，房價下跌的動力減弱，全國房價總體止跌企穩。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，去年以來，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩；二是住房成交價格總體平穩；三是住房市場預期逐漸趨于理性。
2019年將穩妥實施房地產市場平穩發展的長效機制工作方案。王蒙徽說，具體做到五個堅持：第一是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。
有專家分析認為，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策將是未來調控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落仍將是各地的主要調控目標。
“一城一策”值得期待
從今年政策走向，不僅總體調控沒有松動，“一城一策”的走向也更加明顯。
例如，福建省提出落實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，“一城一策”的調控政策，可以防止房價出現大起大落，平穩房地產市場預期。避免一刀切政策導致的房地產大起大落；其次，有利于有部分剛性、改善性的需求，避免一刀切需求的滿足。同時，可以緩解需求被抑制，像洪水爆發出來的危險性；第三有利于房企因資金鏈緊張導致項目斷裂的風險；另外，還可以讓成交量保持平穩，不會出現大幅度的下降，出現樓市寒冬。也可以有效避免新城空城化，空心化發展。
“然而‘一城一策’不代表放松，但肯定有助于市場交易。地產商應該把握市場機遇，及時調整定價策略。三四線城市是城鎮化發展的重點，所以對于布局在三四線城市的企業不必悲觀”。中研普華研究員洪前進在接受《中國產經新聞》記者采訪時說道。
對比一刀切的房產政策，謝逸楓告訴記者，“一城一策”可以解決樓市供求矛盾比較突出的問題，其次是房價大起大落的問題，第三是政策弊端現象的出現，第四是可以解決房企、購房者之間的矛盾緩沖問題。（記者 趙琳琳）
轉自：中國產經新聞報
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