發布房地產“調控升級令”的這些城市發生了什么？

　　被央視點名的遼寧丹東，此前也因新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%，領跑全國引人注目。

　　中原地產研究中心統計數據，4月來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，而第一季度共計也只有104次，4月整體房地產政策發布密集程度明顯超過之前。這些城市包括深圳、廣州等一線城市，也包括合肥、南京、長沙等二線城市。

　　4月19日，中央政治局會議重提“房住不炒”。同日，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。 對于被預警的城市，住建部并未公布具體的名單。據新華社報道，住建部調研發現，一季度，房地產市場總體保持平穩，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。其中就重點點名了呼和浩特、貴陽、丹東。

　　那么，這些調控加碼的城市在過去四個月究竟發生了什么？

　　4月25日和26日兩天，安徽合肥兩天土拍成交26宗2270畝，狂攬金213億元，房企買地熱情高漲；從合肥的樓市情況來看，國家統計局公布的數據顯示，3月合肥新房環比漲0.6%，同比增長6.7%。二手房環比上漲0.2%，同比上漲3.8%，數據顯示，從2018年2月份開始，合肥連續13個月房價環比都保持著增長的幅度，其中，2018年8月份的增幅更是達到了1.6%。

　　作為貴州省北部城市遵義，根據國家統計局數據，遵義新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲13.3%。在二手住宅銷售價格方面，3月遵義二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲9.2%。

　　被央視點名的遼寧丹東，此前也因新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%，領跑全國引人注目。根據統計局4月16日發布的報告，3月份丹東新房價格以環比1.9%的漲幅位列全國第一。

　　調整第二套住房交易環節契稅政策的長沙，據國家統計局數據顯示，長沙3月新建商品房價格同比漲幅11%，環比與上月持平。而據湖南中原研究中心的數據顯示，3月長沙內五區新建商品住宅成交55萬平米，環比上漲了123%，同比下降42%。與同比走低的成交數據不同的是，長沙新房價格依舊保持小幅上揚態勢，3月長沙新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲4.4%。

　　房價早已領先全國的深圳，據深圳市規劃與自然資源局公布最新統計數據顯示，4月深圳一手住宅成交2704套，同比增長4成，二手房成交量在8000套之上，創下了16個月以來的新高。安居客網站顯示，深圳4月份二手房價已回升到5.4萬/平方米。

　　從此次加碼調控的城市區域分布來看，主要集中在核心一、二線城市，東部沿海城市和中西部省會城市等。這些城市的主要特點是在今年一季度的房地產市場迎來一波“小陽春”行情，樓市成交明顯回暖，房價開始回升。在此背景下，中央政治局會議重申“房住不炒”，并再次強調“城市政府主體責任”，要求每個城市因地制宜，切實管好本地的房價和房地產市場，主要是為了抑制場內的投機性需求，防止泡沫回潮。

　　對于目前收緊的樓市政策，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，很明顯，此前樓市熱度快速提升是政策收緊的內因，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快于預期，一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭。而經濟環境向好和人才政策頻出是為政策收緊的外因。一季度全國經濟環境好于預期，GDP同比增長6.4%，工業、消費、投資、進出口增速加快，回暖跡象顯著。同時各地人才政策頻出也在一定程度上對市場起到“催化”作用，拉動房地產需求量提升，并可能成為后期部分城市房價的上漲的推動力。

　　“國家重點監控的熱點城市還是在落實住建部穩地價，穩房價，穩預期的調控方針。所以市場一旦出現異動，目前對樓市調控擔負主要責任的地方政府就會及時出手進行整治。” 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是說。

　　轉自：21世紀經濟報道

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