4月新房成交環比小降 小陽春失色 部分城市調控收緊

　　4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長，其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。

　　3月，房地產市場迎來明顯的“小陽春”升溫現象。但進入4月，這種趨勢并未繼續延續下去，小陽春失色，部分城市調控收緊。

　　易居克而瑞發布研究報告稱，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比增長1%。4月份，一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。

　　對比歷史數據來看，4月份，4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長，其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。一線城市的總成交面積目前的絕對值仍處于2014年以來的較低位。但從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩反彈。

　　二線城市中，4月東部二線城市成交環比小幅增長，2019年前4月東部二線城市成交量已經回到了2016年四季度以來的平均水平。

　　但報告指出，從目前走勢來看，二線城市成交量還難言低位企穩。中部二線城市成交環比小幅下降，從同比增速曲線來看，3月增速在連續三個月收窄后小幅擴大，4月增速再次小幅收窄，目前來看還處于震蕩下行的過程。其他二線城市成交環比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續6個月收窄，2月份已進入負區間。

　　在本輪嚴調控的背景下，三四線城市成交環比小幅下降，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長，但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來看，2018年12月以來同比增速已連續5個月收窄。

　　4月19日，中共中央政治局召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調整公積金政策，其中多地政策有所收緊。

　　綜合考慮這些情況，易居克而瑞預計全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈；東部二線城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

　　轉自：21世紀經濟報道

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