房地產調控“穩”字當頭 因城施策不是因城放松

　　最近，中國北方多地剛剛迎來一場降雨以及大風天氣，為燥熱的天氣降了把火，然而，房地產市場卻是持續高溫。

　　近期官方發布的多組數據顯示，樓市小陽春呈現蔓延之勢，尤其是一二線城市明顯轉暖，讓不少徘徊的炒房客和中介機構蠢蠢欲動。政策層面，住建部迅速作出反應，對房價漲幅較大的城市做出預警提示。

　　為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住建部又對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進行了預警提示。

　　住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。

　　除住建部外，銀保監會宣布將開啟針對銀行保險機構的“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作，繼續對重點領域重點風險開展深入整治，嚴查政策執行，嚴查風險隱患，嚴查違法違規行為。其中，房地產資金也是重點整治方向之一。

　　住建部之所以發布預警提示，與近期房價走勢密切相關。國家統計局5月16日發布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

　　統計局數據顯示，4月大連新建住宅環比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統計范圍，但房價也明顯上漲。

　　與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調再度興起，關于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯示市場情緒已出現微妙變化。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，加碼房地產調控的主要原因是部分區域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。“為保持房地產市場的持續穩定，住建部的預警系統已經建立并開始常規性運行。”張大偉說，分類指導也帶來了更多的監管，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導為主。同時，2018年實施的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

　　“住建部此次對4個城市的預警提示，體現了監管層對于高房價繼續管控的導向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為，這將有助于后續各地穩房價政策的出臺。

　　近年來，國家已確立未來中國房地產市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應量、推動“租售同權”以及適度加強交易環節調控等手段，來規范開發、銷售、中介等環節，調控房地產價格合理運行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內容，針對近期房地產市場形勢，重申宏觀調控整體方向不變，避免個別地區再次出現投機炒作現象。

　　住建部再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。

　　可以預見的是，隨著住建部對熱點城市的預警提示，已經在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產市場保持理性，政府調控不會全面放松。各地會根據房地產形勢而適時調整相關政策，對確實存在“過熱”苗頭的城市，可能會通過調控加碼來為房市“降虛火”。

　　有分析指出，從整體上看，今年以來，隨著各地因城施策以及人才引進政策的不斷落地，個別城市受政策松綁預期影響，房地產市場出現明顯升溫。在此背景下，住建部在1個月內兩次發布預警提示具有很明顯的“敲打”意味，同時體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。當然，也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。（記者 郭航）

　　轉自：中國產經新聞報
 

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