房地產信托業務成違規高發區 監管力度加強

　　近日，銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示，引起業內廣泛關注。

　　房地產信托領域風險防控加強

　　據介紹，銀保監會對這些房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司提出五方面要求：包括嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求；提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展；控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化特色化金融服務。

　　該負責人表示，這些措施要求，有助于遏制當前房地產信托業務過快增長的態勢，有助于推動信托公司回歸本源、優化結構、有效轉型，促進房地產市場的平穩健康發展。

　　早在5月中旬，銀保監會便發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(簡稱“23號文”)，要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，嚴格限制前端融資模式的發展。業內人士表示，此舉無疑給近年來飛速發展的房地產業務踩下“急剎車”。

　　涉房業務成違規高發區

　　近年來房地產信托頗受信托公司和投資者青睞，地產信托業務狂飆突進。用益信托數據統計，2018年6月至今年6月，房地產信托的月度成立規模已連續13個月居集合信托首位。今年上半年，房地產信托募集資金達3634.39億元，占集合信托項目總額的近四成。

　　此外，公開資料顯示，截至5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。另據中國信托業協會數據顯示，2016年至2018年末，信托資金投向房地產行業的規模分別為1.43萬億元、2.28萬億元、2.69萬億元。

　　然而，隨著房地產信托業務增長較快，部分此類業務存在一定合規問題和風險隱患。據不完全統計，今年上半年銀保監局給8家信托機構開出14張罰單，罰沒金額達1214.36萬元，遠超去年同期470萬元的處罰，其中涉房違規占比近半。

　　比如，處罰金額最高的粵財信托，其存在違規開展房地產信托業務、違規開展銀信合作業務等，合計被罰款225萬元；中融信托因“開展房地產信托業務不審慎”等被罰款210萬。

　　轉自：中國基金報

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