房價漲幅穩中有降 房地產市場日漸理性

　　“住房不炒”顯然已深入人心。

　　最新數據顯示，6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，夯實主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。

　　房價漲幅穩中有降

　　從城市等級來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　在新房、舊房上漲方面，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　不難看出，各等級城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落，環比漲幅情況各異，從城市上漲數量來看，均有所減少。整體來看，6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降，二手房受市場調控加碼影響，預期改變信心有所下降，二手住宅銷售價格小幅下跌。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，六月份房價，穩重有降，主要有四方面原因：首先是多個城市的調控加碼升級，比如像限購、限貸、限價、限售進行調控升級，一定程度上會讓房價相對平穩；其次是信貸問題，在五、六月份，信貸有所收緊，一定程度會影響到了房價上漲預期；第三是近來開發商的資金相對緊張，因此有部分房企進行價格促銷，一定程度上拉低了房價；另外，受網簽的滯后性與結構性影響，住宅價格出現結構性的穩中有降。

　　對于，下半年房價漲幅，他認為將會趨于穩定，但穩重有降的態勢難保持。在每年的9-12月，房地產市場交易都會節節攀升。房價基本穩定的情況下，在下半年的銷售中，房價沒有太大可能增幅繼續下降。

　　房產投資保持平穩

　　另外，在開發環節，房地產投資數據也保持了平穩。最新數據顯示，1—6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。

　　與此同時，全國房地產市場住房供求關系更趨緩和。在供給方面，1—6月，房地產開發企業房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1—5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積77998萬平方米，增長10.5%；房屋竣工面積32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。在需求方面，1—6月，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

　　謝逸楓告訴記者，房地產投資額出現平穩主要得益于，土地購置款保持著相對平穩的增長；新開工面積，也保持了小幅度的平穩上漲；房屋新完工與土地購置費還是保持增長；最后是，目前房企拿地的速度，保持了平穩。

　　中研普華研究員姜開玉在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，其實還是市場供需出現變化，住房面積銷售下降。其次，銀行收緊房貸，房地產行業調控政策頻出，整體發展環境趨嚴。

　　對于未來房產投資額走勢。她表示，房地產行業融資收緊，行業投資將穩中有增，但增速會減慢。現階段，中國房地產邁向高質量增長階段，房地產開發投資增速必然會下行。同時，美麗鄉村建設分散了部分購房主力，城鎮化存量住房供應品質有待提升，未來房地產開發投資會更集中。

　　謝逸楓指出，下半年，尤其是三季度，投資額可能會出現小幅度的下降，主要是因為融資的收緊可能會影響到房企的新開工。在土地購置費方面，可能也會有稍微的有下降的趨勢。再者，除了商品房，尤其是商業地產新開工，可能會下降的非常厲害。因此，下半年尤其是第三季度的房產投資額，可能會保持著穩中有降這一態勢，到了第四季度，大方向投資額才會逐漸呈現平穩。

　　“從房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等房地產領域指標綜合來看，當前房地產市場運行總體平穩。”國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇日前表示，一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的；另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，“因城施策”強調城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地產投資不會出現大起大落。

　　同時，有業內人士認為，“房住不炒”已經成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經濟增長維持在合理區間需要適當的貨幣金融環境，但這對防止其他領域資金流入房地產市場提出了更高的政策實踐要求。（記者 趙琳琳）

　　轉自：中國產經新聞報

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