“金九銀十”成色不足？房地產投資持續高位回落

　　房地產投資增速創下年內新低。竣工面積連續20個月同比下滑。

　　9月16日，全國統計局發布2019年前8月房地產相關數據。全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。

　　受調控持續、融資收緊的影響，房地產投資盡管增速仍處在高位，但增速比1-7月份回落0.1個百分點，已經連續4個月增速下降，這同時也是2019年以來的最低增速。

　　而從細分領域來看，各項指標同樣呈現頹勢。

　　其中，前8月新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點，連續5個月回落；竣工面積41610萬平方米，同比下降10.0%，已經連續20個月同比下滑。

　　而在土地購置層面，房企依舊相對保守，但8月當月有所改善。數據顯示，前8月土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

　　“房企認為后續市場會降溫，所以總體上會有一定的悲觀情緒，投資方面自然會放緩節奏。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示。

　　而房企的投資信心不振，被認為與資金狀況有所關聯。1-8月份，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點，這一數字同樣連續四個月下滑。

　　其中，國內貸款17322億元，增長9.8%；利用外資81億元，增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預收款38377億元，增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。

　　“最近4個月，房地產企業的資金情況不斷惡化”，中原地產首席分析師張大偉表示。

　　不過，與投資數據整體不力相反的是，銷售數據有所好轉。前8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。8月當月，全國商品房銷售面積為13066萬平方米，同環比均有所增長。
　　
　　而隨著樓市進入“金九銀十”的傳統銷售旺季，這樣的銷售轉暖能否支撐房企資金狀況回暖，改善投資信心？多位分析人士均向21世紀經濟報道記者表示，今年“金九銀十”成色不足疊加融資收緊預期下，房企拿地投資意愿將持續退燒。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，中秋小長假期間，全國樓市成交整體平淡。其中，一線城市假期成交量大跌。北京地區中秋小長假第一天，簽約新建商品房住宅僅2套，二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前兩天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前兩天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

　　嚴躍進認為，從全國商品房均價來看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，這說明8月份支撐銷售數據沒有下跌的主要原因是積極降價促銷，而不是行情轉好。

　　張大偉也表示，2019年上半年部分區域出現了小陽春，隨后市場處在逐漸回落的過程。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。

　　轉自：21世紀經濟報道

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