近日，國家統計局發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，8月房地產市場總體延續平穩態勢。其中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落，三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升，同比漲幅回落。
值得注意的是，二手住宅方面，近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來，時隔14個月首次轉降。
諸葛找房數據分析師國仕英向《中國產經新聞》記者分析，8月份新建商品住宅銷售價格環比中，上漲城市為55個，環比上月60個減少5個城市，上漲城市數量連續3月減少，上漲城市平均漲幅0.8%，環比漲幅擴大0.1個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為43個，與上月相比減少5個城市，上漲城市平均漲幅為0.67%，漲幅環比擴大0.02個百分點。
國仕英表示，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，8月上漲城市數量持續在減少。可見受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。
7月30日，中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。隨后部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策，抑制房價過快上漲。從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點城市新房或二手房價格受調控影響，都有所下滑。國仕英認為。
據統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅方面，二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%，轉為8月環比持平。其中北京下降0.4%，較7月下降0.1個百分點，上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平，下降0.4個百分點；深圳上漲0.2%，較上月下調0.5個百分點。同比方面，一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%。值得一提的是，這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降。
二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，此類二手房的運作軌跡與新房市場有一定關聯。第一，二手房的價格公布不多，市場參與者判斷其市場價格走勢多半是會根據一手房進行；第二，若一手房售樓處人氣不旺，說明可選房源增多。
業內人士認為，8月份房地產市場總體延續平穩態勢。
嚴躍進也表示，類似二手房降溫和市場的大環境有關，目前房屋交易總體上是以降溫為導向，本質上看，二手房也會面臨交易需求減少、價格進一步疲軟等問題。另外一手房近期其實供應增加，一定程度上也會分流部分二手房潛在的購房需求。
嚴躍進認為，市場趨于平穩與調控有效、預期調整等有關。同時當前依然在執行相對嚴厲的購房政策，所以一定程度上也會使得此類房屋交易下降或降溫。而從實際過程看，貸款政策的嚴厲也會使得市場相對平穩。
二手房市場方面與一手房的走勢有關，當前二手房本身也受到一手房的影響。另外，購房需求不足，部分也分流到一手房市場上，這導致二手房交易不會過高。嚴躍進認為。
一向是房地產市場高峰月的“金九”，今年也未能如期而至。
9月上半月，易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。
嚴躍進表示，從9月份市場表現看，預計會呈現量增價跌的趨勢，即體現為以價換量的走勢。而到10月份，或呈現量增價穩的趨勢，即降價的動作會略有減少，尤其是部分房企若是銷售業績相對較好的情況下，降價的動作會減少。而從四季度的判斷看，基本上會表現小幅反彈的可能。
值得注意的是，實際上今年市場即便有降溫，也不會出現過快的降溫態勢。近期金融環境已經快速改善了，或者說外部環境逐漸對市場會有影響，也會防范市場交易過冷。所以不太可能會出現過冷的市場交易態勢。嚴躍進坦言。（記者 劉昱汝）
轉自：中國產經新聞報
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