緩解企業資金壓力 多省市陸續出臺房地產扶持政策

　　近日，無錫、上海、和浙江省等多個省市為應對疫情帶來的影響，從供給側和企業端優化房地產相關政策，以期緩解企業資金壓力，穩定市場預期，進一步促進房地產市場平穩發展。

　　2月12日，無錫市印發《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》的通知。同日，西安市也出臺類似意見。政策內容涉及支持疫情防控項目建設先行用地；調整土地公開出讓方式為網上掛牌方式出讓；以及調整公開出讓土地的時間節點等方面內容。

　　此外，上海、杭州和浙江省等省市也陸續出臺了相關的積極政策扶持房企經營，進一步保障房地產市場平穩發展。政策主要側重于供給側和企業端，預計未來將會有更多的城市進行政策跟進。

　　中指院相關分析人士分析認為，近期多個城市出臺延期繳稅、延期繳納出讓金等支持政策。“這些政策著眼于促進土地市場平穩健康發展，將會緩解企業拿地資金壓力，提高資金周轉效率，優化房企資金情況。有利于從資金供需兩端緩解房企資金壓力，確保現金流的安全。”

　　綜合來看，近期地方城市的政策內容主要強調保障城鄉有序建設，政策覆蓋面廣，涉及到房地產開發企業拿地、開發、銷售和投資等各個環節。

　　值得一提的是，針對房地產企業，允許地價款延期或分期交付等政策在當前時段尤為重要。如上海上海市規劃和自然資源局于2月11日出臺相關政策，提出“受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。”

　　“對于大部分房企來說，類似政策無異于是雪中送炭。”該分析人士指出，土地款在房地產開發中所占比重較高，根據中國土地價格指數系統分析，一線城市土地款占開發總成本的比重超過60%，二線城市土地款基本保持在40%-50%區間，三四線城市也在30-50%之間徘徊。

　　根據中指院2019年土地招拍掛市場的綜合數據，年內房地產企業在上海、杭州、無錫等城市平均每月土地購置價款約為1601億元。土地款延期政策出臺后，意味著拿地企業將有1600億元可做延期處理，這將大幅度舒緩企業的資金壓力。

　　“可以說，此次各地出臺土地款可延期繳納的調整，確實是緩解了房企在疫情期間緊張的流動資金，同時提升了當地經濟建設活性。”上述中指院分析人士指出，不僅如此，由于疫情的延續，部分地方政府要求在建工程暫停；同時，由于大部分城市進行了嚴格的復工管控。

　　基于此，部分地方政府在政策中同時允許房地產項目開竣工期限順延，并可不繳納違約金。既減輕了房企的資金壓力，也明確國土、金融、稅收和房管等相關部門的各項職責，為后續全面和細化的政策落實也奠定了基礎。（記者 高偉）

　　轉自：經濟參考網

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