9月70個大中城市房價漲幅普遍回落 樓市總體平穩

　　國家統計局近日發布2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，9月份，無論是新建商品住宅還是二手住宅漲幅均有所回落。

　　據統計，9月70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少4個；持平的城市有7個，較上月增加5個。二手住宅方面，房價上漲城市數量為50個，較上月增加3個。環比看，徐州新建商品住宅和二手住宅漲幅分別以1.4%和1.3%領跑全國。

　　國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，2020年9月份，各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。

　　環比來看，各線城市房地產市場價格漲幅回落或與上月相同。

　　北上廣深4個一線城市，9月份新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅方面，4個一線城市房價環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　同比來看，二三線城市房地產市場價格同比漲幅延續回落態勢。

　　9月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續18個月相同或回落。

　　值得關注的是，9月份，新建商品住宅價格環比漲幅排名前十的城市分別是徐州、銀川、吉林、濟寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林。其中，徐州新房價格環比上漲1.4％，領漲全國。據悉，這已是徐州新房房價第56個月持續上漲了。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示，徐州成為9月份房價環比上漲最快，或者說最熱的城市。實際上徐州已經出臺過新政，對于樓市有所管控。所以雖然此次數據上漲幅較高，但不排除后續幾個月即第四季度依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，所以后續依然需要管控房價。

　　記者注意到，徐州市住建局于今年10月9日發布了《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，其中明確提出，堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

　　下半年以來，各地調控政策收緊趨勢出現。此前，2020年7月東莞、杭州等地出臺調控政策后，8月26日，住建部召集了沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等六個城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人召開房地產工作會商會，這幾個城市多為近年來房價漲幅靠前的城市。9月，深圳等多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規。

　　截至10月中旬，已經超過27城市發布了30多次房地產收緊調控政策。中原地產研究中心統計數據顯示：全國房地產調控在2020年9月單月累計次數為35次，合計年內數據1-8月全國房地產調控政策次數高達403次，從單月次數變化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，9月份各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。隨著市場的升溫，維持市場穩定的政策取向從7月份開始明顯轉向，8月份出現了多城市收緊政策，持續到9月份、10月份，抑制市場過熱成為調控政策的新特征。整體趨勢看，金九銀十房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《中國產經新聞》記者表示，在中央反復強調“房住不炒”、房企“三道紅線”壓頂，加之進入傳統的銷售旺季，房企以價換量現象增加，9月份新房、二手房價格漲幅均有所回落。9月份，新房價格上漲城市數量減少，二手房價格上漲城市數量相比上月有所增加。接下來的10月仍是傳統營銷旺季，預計房企將會繼續積極促進去化，沖刺業績。

　　嚴躍進表示，二手房市場不會過快上漲。尤其是當前新房房源也比較多，會牽制二手房的價格走勢。當然，對于各類炒作學區等做法，依然是需要被管控的。同時也需要積極引導中介開展業務，杜絕參與炒房行為。（記者 趙碧）

　　轉自：中國產經新聞報

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