廣州有銀行調整存量房貸利率 多家銀行回應：暫未調整

　　廣州有銀行調整存量房貸利率。網傳，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。對此，興業銀行對南都灣財社記者回復，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，并未大量推廣。

　　7月26日，南都灣財社記者就存量房貸利率咨詢廣州地區多家銀行了解，目前多家銀行仍按原有的合同利率來執行房貸利率，暫未收到有關存量房貸利率調整的政策文件。不過，有部分銀行表示，已經通過營銷“帶押過戶”產品或匹配優質理財產品等服務爭取留住存量按揭客戶。

　　存量房貸利率調整來了？

　　有銀行已開展市場調研　　

　　近日，在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　7月26日，包括六大國有銀行、股份制銀行在內的廣州多家主流銀行均向南都灣財社記者表示，目前暫未收到有關存量房貸利率調整的政策文件，尚未有具體方案和細則。

　　不過，也有銀行已經有所動作。郵儲銀行廣州分行向南都灣財社記者透露，目前上級行已經開展市場調研。

　　南粵銀行廣州分行也向南都灣財社記者表示，目前該行正在研究相關的落實政策，要進一步結合人行的具體指引和操作細則來制定。對于變更利率的情形，該行將根據人行的按揭業務利率指導意見制定調整的標準、條件和范圍等。　

　　提前還貸潮已“降溫”？

　　有銀行仍然需要排隊　　

　　過去較長的一段時間里，個人住房貸款提前還款逐漸升溫。全國銀行間同業拆借中心數據顯示，RMBS條件早償率指數在今年5月下旬到6月中旬一度達到0.2150的峰值，表明居民提前還貸的意愿較高。2022年，該指數在0.06至0.13之間波動。7月26日，RMBS指數為0.1317，但仍然略高于去年水平。

　　南都灣財社記者此前走訪廣州多家銀行了解到，目前部分銀行提前還貸申請量較年初已經有所回落，但部分銀行表示仍然需要一定的排隊時間。

　　“從客戶來網點提起申請到還款，大概兩個月以內可以完成。”工商銀行廣州某支行工作人員告訴南都灣財社記者，目前提前還款申請量與年初相比減少了一半。

　　廣發銀行廣州分行向南都灣財社記者表示，近期該行在廣州地區房貸提前還款量有所放緩，6月環比下降約10%，從申請提前還貸到辦理之間最長不超3個月。

　　建設銀行廣州分行表示，該行提前還貸方面比較平穩，不過仍需要排隊。農業銀行工作人員則稱，提前還貸排隊需要1個月左右。招商銀行此前表示，提前還貸需要等待30-35天左右。

　　然而，南都灣財社記者在走訪中注意到，部分銀行表示客戶提前還貸的熱度未減。民生銀行廣州分行相關負責人告訴南都灣財社記者，該行廣州區域7月的提前還款量比6月有所上升，根據按揭合同約定，該行提前還款申請處理時間為30天內。

　　對此，不少銀行紛紛推出應對措施。民生銀行廣州分行表示，該行設置專崗受理按揭客戶提前還款申請，通過了解客戶實際需求，為客戶匹配合適的優質理財產品等一體化綜合服務降低客戶貸款成本。廣發銀行廣州分行則表示，針對因為售房申請提前還貸的客戶，該行積極營銷“帶押過戶”產品，爭取買家在該行辦理貸款，維持貸款規模。　　

　　個人住房貸款利率同比下降

　　首套房貸利率目前仍執行LPR　　

　　7月25日，南都灣財社記者從人民銀行廣州分行召開的上半年廣東省金融運行形勢新聞發布會上獲悉，人民銀行廣州分行發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和指導作用，引導銀行機構跟隨LPR下調同向降低貸款利率。

　　人民銀行廣州分行調查統計處處長汪義榮則表示，今年6月份，廣東（不含深圳）個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。

　　今年6月LPR迎來年內首次下降。根據人民銀行6月20日公布的報價，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，兩個品種LPR均下降10個基點。與房貸利率密切相關的5年期以上LPR下降，房貸利率亦迎來年內首次下調。

　　目前，廣州地區的房貸利率如何？記者從廣州地區多家銀行了解到，目前廣州主流商業銀行在廣州地區的首套房貸利率執行LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。

　　背景回顧

　　央行首次對存量房貸利率調整發聲

　　此前，央行首次對存量房貸利率調整發聲。7月14日，在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　南都灣財社記者隨后走訪多家銀行，受訪銀行均表示暫未收到關于存量房貸利率調整的通知。而分析人士認為，本輪存量房貸利率調降更多是根據存量房貸利率分階梯差異化下調，或從中小銀行開始，逐步擴散到大型國有銀行。

　　招聯首席研究員董希淼認為，應采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費負擔，助力恢復和擴大消費。“降低部分存量房貸利率，具有一箭三雕的作用。”董希淼表示，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，進而促進房地產市場健康平穩發展。二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，為銀行留住優質的房貸客戶。三是有助于減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。

　　轉自：南方網

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