東莞1日官宣“認房不認貸”！
繼廣州、深圳、中山、惠州之后，東莞是粵港澳大灣區第五個落地“認房不認貸”的城市。8月31日晚，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》）。
東莞市現就優化個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
簡言之，只要在東莞無房就算首套，無論是否曾經買過房、貸過款、外地是否有房貸未結清。
本通知自2023年9月1日零時起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
據悉，《通知》將于9月1日起施行，意味著“認房不認貸”在東莞正式落地，助力剛需置業群體在莞安居宜居。在實施前已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行。
中原地產研究院執行院長車德銳解讀，“認房不認貸”新政利好“異地有房”和“本地換房”兩種人群。其中，異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無房的購房者，可按首套房執行信貸政策；本地換房人群是在出售名下住房后，在新購住房時可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降。
“認房不認貸”新政出臺引起東莞剛需購房者的熱議。
外地有房、本地無房的陳女士一直有在東莞安家的想法，她表示：“之前看到很多公眾號在傳出消息，我就一直關注這件事，現在終于落錘了！這次新政降低了我的購房門檻和置業成本。”
也有市民對政策落地的周期提出了疑慮，希望“認房不認貸”新政盡快落地，希望銀行等相關機構迅速跟進。
“新政出臺有利于穩定市場信心和市場預期。”在車德銳看來，事實上東莞的政策環境已經比許多一線城市更為寬松。今年以來，東莞出臺了系列房地產優化政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
2022年12月26日，東莞全面放開限購，并調整新房、二手房轉讓年限；
2022年12月30日，東莞落地二手房“帶押過戶”，推動二手房交易提速。
2023年1月9日，東莞降低購房門檻，首套房（無貸款）最低首付20%，利率下限4.1%。
業內專家稱，疊加8月份已經出臺或即將出臺的政策，購房者觀望心態或將在國慶前后出現變化，屆時樓市或將趨向穩定。
轉自：南方+
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