日前，專業機構戴德梁行發布了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。據介紹，上半年，廣州甲級寫字樓租賃市場問詢及帶看量較2024年年末有所回升，業主與租戶的交易節奏加快，租賃需求釋放積極信號。
從供求關系看，2025年二季度，廣州甲級寫字樓市場供應節奏趨緩，僅一個新項目交付入市。廣州國際金融城成為年內新增供應的主要來源，推動全市存量在半年內增長至693.7萬平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。
再細分看來，二季度海珠區的琶洲成為租賃活躍度最高的區域，其空置率環比下降1.7個百分點，同比下降3.6個百分點至23.2%。而越秀區錄得多個1000平方米以上的較大面積成交，個別高樓齡項目通過商務策略調整與租戶結構優化實現出租率的改善。受此影響，該區域凈吸納量在二季度實現由負轉正。
從價格方面看，核心商圈租金跌幅收窄。報告顯示，全市寫字樓平均租金環比下降1.4%至123.5元/平方米·月，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。
從需求行業上看，上半年，TMT（科技、媒體和通信行業）以30.2%的寫字樓租賃成交面積占比維持行業需求首位，其中游戲公司表現活躍。金融業以16.8%的成交占比位列第二，部分機構因琶洲辦公氛圍成熟而考慮增設區域辦公點。貿易和零售業占比提升至16.3%，成為上半年全市租賃成交占比第三位。
戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，從區域發展來看，新興商務區的潛力正加速兌現。以廣州國際金融城為例，當前區域基建不斷完善，一些銀行、保險等金融機構企業總部計劃于年內完成進駐，辦公氛圍的形成將進一步提升區域的市場關注度與資源虹吸效應。（記者 陳玉霞）
轉自：羊城派
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