伴隨2020年下半年多地樓市出現的回溫態勢，12月，北京樓市價穩量增，迎來了“翹尾”行情。
1月15日，國家統計局發布了去年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1%，其中，北京上漲0.3%。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手房住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比商業擴大0.3個百分點。
第一財經記者注意到，北京新房和二手房的同比上幅均小于一線城市的均值，分別上漲2.3%和6.3%。
貝殼研究院數據顯示，2020年北京新房成交均價為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。
在房價保持穩定的同時，去年全年北京市的住房成交量創近四年歷史新高。根據中原地產數據，2020年北京新房住宅實現網簽4.9萬套，二手房成交16.9萬套，分別創最近5年和4年的新高。
整體趨穩的北京樓市，為何在今年成交量出現較大幅度增長？
中指研究院分析稱，從趨勢上看，隨著不限價地塊項目的逐步入市，“限競房”性價比凸顯，剛需購房者積極入市，疊加“限競房”供應改善帶動，四季度“限競房”成交規模創新高，這在一定程度上平抑了成交均價上漲態勢。
所謂“限競房”，是其土地競拍是以“限房價，競地價”的方式進行的，這類房源的銷售價格在土地拍賣階段就設定好了。2020年，北京“限競房”成交占比已接近五成。
上述機構也提到，年末不限價地塊的供應增多和宅地成交區向城內靠攏，促成了宅地成交結構的改變，這是拉動年末土地出讓金上漲的主因。
從供需角度，受益于年底房企加速“去化”，12月，北京新房成交量同比增長52%，拉動出清周期小幅回落。截至2020年年底，北京新房市場供需基本平衡，庫存量穩定在1200萬平米。
在二手房市場方面，2020年年末北京二手房也保持量漲價穩，漲幅有所回落。嚴躍進表示，由于年底置業者入市的積極性較高，成交規模保持高位。截至11月底，北京二手房網簽量就已超過去年全年總量。
他還表示，二手房市場的普漲動力不足，但學區房仍是熱點，不僅吸引了剛需購房者，也存在著將其作為保值、增值的資金集散地。5月，優質教育資源“扎堆”的西城區明確提出新置購二手房將通過“六年一學位”、“多校劃片”等措施入學。根據中國房價行情數據，西城區二手房房價于當年6月達到峰值，隨后有小幅波動，但總體保持高位。
貝殼研究院報告稱，2021年北京樓市依然會“穩”字當頭，當前的樓市規模將不會有大幅變動，并會根據“房住不炒”的要求，加大供給，著力“解決好大城市住房問題”。
從金融政策來看，2021年1月1日，北京市銀行業協會針對個人住房貸款，正式發布《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》，以通過收緊個人按揭貸款，加速金融去杠桿。
從住房供給來看，貝殼研究院稱，由于“限競房”存量充足，仍有64%的產品等待去化，商品住宅成交均價上漲可能性不大，這將利好于對中高端市場價格的控制。
轉自：第一財經
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