上海樓市新房搖號新規正式落地實施

　　2月6日，上海新一輪樓市調控 “ 滬十條 ” 中有關新房搖號的新規正式落地實施。“ 滬十條 ” 實施以來首次新開的 3 處樓盤，全部采用計分制，優先滿足 “ 無房家庭 ” 自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5 年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多 30% 的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

　　搖號推出計分制

　　今天上午 9 點，閔行區 “ 永康城浦上雅苑 ”、寶山區 “ 經緯城市綠洲家園三期 ”、嘉定區 “ 峰范嘉苑 ”3 個樓盤正式啟動對外公開認購，這是 “ 滬十條 ” 實施以來首次新開樓盤上市銷售。這 3 處樓盤均以剛需盤為主，位于市郊，均價在 4 到 5 萬 /㎡左右。

　　看看新聞 Knews 記者走訪現場看到，從開發企業制訂并在項目銷售現場公示的認購規則看，3 個樓盤都按照 “ 滬十條 ” 中關于 “ 完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足無房家庭自住購房需求 ” 的規定，開始采用完善后的公證搖號選房程序，也就是新增計分制。

　　認購規則中明確，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5 年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

　　其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5 年內在滬購房記錄 4 大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5 年內無交易，那么最高可以得 60 分。而在滬繳納社保則從 2003 年 1 月開始計算，每繳納一個月社保加 0.1 分。按照今天新開的新盤情況，社保(2003.1-2020.2)最多可以增加 21.7 分。

　　搖號規則改變：認購打分搖號

　　購房人在認購時，需要按照 “ 計分制 ” 規則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5 年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在 10 天左右。

　　那么，誰能參與搖號？目前，3 個盤的入圍搖號比例暫定為 1:1.3。比如，一個樓盤有 500 套房源，參與認購的有 1000 人，那么積分排名前 650 名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第 650 名的分值是 30 分，那么所有 30 分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行 “ 公平、公正 ” 的搖號。

　　閔行區 “ 永康城浦上雅苑 ” 的一位銷售經理形象地打了個比方：“ 分數高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數線才能進一所大學。但是，進了這個學校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說 60 分都排在前面搖，25 分就排在后面搖。”

　　開發企業表示，認購規則和計分方法設計的指導思想是，體現堅持 “ 房住不炒 ” 的定位，體現 “ 以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主 ” 的原則，在現行住房限購制度框架下聚焦優先滿足 “ 無房、自住 ” 家庭的購房需求 ， 兼顧合理改善性購房需求。

　　無房戶堵上 2 大漏洞

　　此前，無房戶的概念，也牽動了無數購房人的神經。看看新聞 Knews 記者走訪發現，這一次的 “ 滬十條 ” 落地執行過程中，還把贈與和使用權房 2 大漏洞都堵上了。

　　針對贈與，1 月 22 日新政實施之日起，贈予其他人的房產，仍然計算在原先房屋持有人名下。這一細則，可以有效防止部分購房人為了提高積分，而將房產贈與親友。

　　此外，使用權房也將記錄到承租人名下。

　　此次政策實際上和此前的 “ 博士生抱怨搖號難 ” 的事件有關，而在 1 月 21 日上海房地產新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足 “ 無房家庭 ” 自住購房需求。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次積分購房制度的提出，積極回應了此前的問題，也積極落實了上海既有的房地產調控政策精神。此次積分購房制度，也體現了購房排序的導向，是當前特殊住房交易時期體現公平導向的住房分配制度，值得全國其他大城市的學習。“ 類似計分制度能夠真正保障剛需購房群體，對于一些定居上海、在上海和全國其他城市沒有房產、工作時間較長的家庭而言，其評分將最高，也能夠真正優先獲得購房資格和購房機會，進而解決住房問題。此類政策能夠緩解一些網紅盤搶房的壓力，其和此前各類政策一起，真正構建了上海較為完備的調控政策網。”

　　借鑒今天 3 個首發樓盤的經驗，未來上海其它樓盤也將試點計分制，但具體細則是否一致仍待進一步觀察。從 1 月 21 日晚發布樓市調控新政 “ 滬十條 ”，到法拍房被限購，到嚴格個人住房信貸管理，再到今天的搖號試點，上海樓市組合拳將有助于房地產市場穩定，進一步促進后續房價的穩定。

　　轉自：看看新聞

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