山東膠州萬洋眾創城：高質量發展新標桿

　　“真沒想到膠州征遷倒地的速度這么快，更沒想到我們項目的容積率提升到2.6，這樣我們園區容納企業數實現了翻倍，大幅提升了企業效益和畝均產出量。”4月23日，在山東省膠州市九龍街道萬洋眾創城項目征遷建設現場，萬洋眾創城項目副總經理陳顯靜看到基本結束的征遷場面高興地說道。

　　青島（膠州）萬洋眾創城項目建筑面積約370萬平方米，計劃總投資100億元人民幣，分為上合示范區、李哥莊鎮和鋪集鎮三大板塊，計劃引進一批以裝備智造、電氣電子、食品加工和輕工產品智造為主導產業的企業，建設集智造研發、電子商務、倉儲物流、金融服務和智慧園區管理及生產生活配套為一體的低碳智造眾創園，打造制造業集聚平臺。

　　其中上合示范區版塊總建筑面積約150萬平方米，在項目規劃初期，如果按照同質項目的參考標準，萬洋眾創城項目的建筑容積率最低不小于1.5即可。為充分踐行“畝均論英雄”的理念，實現向地下要空間和向空中要效益，膠州市科工信局等部門與項目建設方緊密對接，提高土地節約集約化利用，力爭最大化“畝產值”。根據規劃，一層生產性用房根據招商需求進行分割，獨幢廠房二層及以上生產性用房按層分割，雙拼及多拼廠房二層及以上生產性用房根據豎向單元按層分割。

　　項目的規劃容積率提升到了2.6，項目園區容納企業由400家擴展到了700家，實現年產值60億，畝均稅收達到30萬/畝。

　　“容積率的提升符合“畝均論英雄”的發展理念，提升項目園區產值和加速企業轉型升級，真正實現“低密度”和“高收益”，為推動打造制造業集聚平臺、推動膠州高質量發展貢獻力量。”陳顯靜說道。

　　項目開建后，膠州市科工信局憑借平時服務各類企業的經驗，發動企業“朋友圈”，積極為科技研發、高端裝備制造等土地集約型企業入住項目園區牽線搭橋，不斷完善項目園區企業的產業鏈上下游需求。“作為我市‘畝均論英雄’的標桿，萬洋眾創城項目建筑容積率的提升吸引了更多優質企業入駐，提高了土地利用率，實現生產要素集約，有力地推動我市工業企業轉型升級。”膠州市科工信局副局長吳彬介紹道。

　　從今年二月底征遷工作開展以來，膠州市九龍街道時不我待、快速行動，加快項目征遷倒地工作。2月27日工作組進行測量評估，3月24號片區地上附著物復核基本結束，3月27號土地征收工作進入簽約階段。截至目前，萬洋眾創城項目上合示范區版塊土地簽約征收工作已經基本完成。

　　“我們公司決定到膠州來投資發展，就是感受到了膠州廣闊的發展前景和良好的營商環境。僅僅用了不到一個月的時間完成了土地征收工作，讓我們這地感受到了膠州速度和九龍效率。”即使在疫情影響下，陳顯靜仍對項目的建設顯示出充足的信心。

　　著力引進大項目，不斷提升發展質量和效益，促進集約節約用地，是膠州市踐行新發展理念的重要措施。萬洋集團成立于1998年，是一家制造業聚集平臺運營商和中小企業服務商。集團擁有投資開發、建筑施工、產業招商、園區運營和金融服務的園區全產業鏈體系，下設萬洋眾創城、萬洋建設、萬洋置業、萬洋金融四大業務板塊。萬洋眾創城是萬洋集團專為中小企業服務，按照“產業集聚、產城融合、資源共享、產融互動”模式運營的制造業集聚平臺，該模式集制造研發、電子商務、倉儲物流、生產生活配套、金融服務和智慧園區管理為一體。

　　“下一步，我們將秉承‘全生命周期’的服務宗旨，進一步營造‘親清’營商環境，讓企業家感受到膠州熱情和九龍溫度，成為我們這座城市‘最鐵合伙人’，并引薦更多大項目、好項目來到上合示范區投資興業、發展壯大。”膠州市九龍街道黨工委書記潘樹春說道。

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