鄭州市發布15條穩樓市措施滿月，8月商品房銷售面積實現同環比雙增長

　　8月3日，鄭州市率先發布15條穩樓市具體措施，鄭州房地產市場逐步復蘇向好。

　　隨著一線城市調降存量貸款利率、全面執行認房不認貸、調降首付比例等利好政策刺激，市場預期不斷攀升，樂觀情緒不斷傳導，鄭州“金九銀十”房地產市場熱度有望乘風而上。

　　數據

　　銷售面積同環比雙增長

　　“客戶前期猶豫，是在等一個讓他們下定決心的契機。”位于鄭州市北龍湖區域的華潤瑞府項目負責人張杰說，進入8月以來，隨著鄭州“穩樓市15條”政策發布，尤其是鄭東新區高達50%的契稅補貼，對于動輒數百上千萬的北龍湖豪宅來說，意味著一二十萬真金白銀的契稅減免，項目也不失時機地出臺了促銷政策，購房群眾得到實惠的同時，企業的銷售業績也獲大幅提升：以華潤瑞府為例，6、7月到訪客戶每月300組左右，8月大幅提升至近500組；7月成交額不到1億元，8月份業績達到了近2個億。

　　“樓市新政策發布后，線索量、帶看量明顯提升，還有客戶直接拿著政策進店咨詢。”有著同樣感受的還有管城區德佑地產南郡之家店負責人劉海蛟，他所在的門店8月份成交量較7月份增長約10%。

　　頂端新聞·河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，8月鄭州全市商品房銷售面積94.76萬平方米，環比增長3.37%，同比增長13.50%，實現了同環比雙增長。

　　趨勢

　　改善型客群更青睞新房市場

　　正商禎瑞上境項目負責人呂彬說，目前正商在北龍湖片區的五個上境系項目均已是現房，總體去化率已達80%以上，其負責的禎瑞上境總戶數500多戶，目前已有200多戶業主收房入住，入住率超過40%。“旁邊有小學中學，孩子上下學很方便，家人接送也很省心。”

　　“改善型客群受政策影響最顯著，他們更青睞新房市場。”貝殼研究院鄭州分院相關負責人梳理6~8月商品房成交結構數據發現，在二手房市場，改善型客戶猶豫觀望，剛需型加速進場。新房方面，改善型成交占比增加明顯，面積105平方米以上，總價在120萬以上的新房房源成交占比漲幅明顯。

　　主城區核心地段具備改善品質、擁有優質教育資源的產品更受客戶追捧。美盛集團相關人士介紹，美盛教育港灣、中環壹號、金水印項目，集合地段、產品等多種利好因素，平日來訪和成交基數較大，鄭州15條新政后，來訪量提升了20%，成交量提升了10%。

　　保交樓

　　為業主交付“安心”，為市場注入“信心”

　　9月2日下午，東風渠畔的瀚海思念城小區內，深色外墻、太空銀鋁板、流線型露天陽臺構成的外立面頗具時尚感，物業中心一樓不少業主忙著辦理裝修手續。

　　開發企業負責人介紹，瀚海思念城7月順利完成交付，共計交付2503戶，截至目前，已有約900戶業主正在裝修。

　　該項目專班負責人表示，作為早期納入保交樓清單的項目，瀚海思念城通過設立共管賬戶，由政府監管資金使用，設立審批、審計等嚴格流程，確保資金專款專用。專班也和業主建立了良性溝通機制，邀請業主代表參與施工專項會議，定期向業主反饋施工進展，保證信息共享。

　　頂端新聞·河南商報記者了解到，截至9月1日，鄭州市“保交樓”項目已累計交付107個項目、82486套房屋，15個項目13419套房屋落實“交房即發證”。下一步，有關部門和專班將會采取統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組、設立房地產紓困基金等模式，繼續化解問題樓盤，加快推進“保交樓”項目建設交付，不斷夯實鄭州房地產市場的信心基礎。

　　預期

　　利好政策持續釋放業內期待樓市“金九銀十”

　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，明確首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

　　張杰認為，利好政策出臺后，一線城市往往是跟進速度最快的，有些樓盤會直接取消優惠政策，甚至調漲價格，隨后才會傳導至強二線城市，項目熱度也是從豪宅到改善最后傳遞至剛需，這和目前鄭州市場的情況基本一致。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著各地加速落地首套房“認房不認貸”、降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率等相關舉措，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

　　鄭州市房管局相關負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，隨著國家有關利好政策的逐步落地，市場行情從一線城市向下傳導，居民購房意愿逐漸轉化為現實購房決策，預計9、10月份鄭州市商品房銷售會迎來較大幅度的增長。

　　轉自：頂端新聞·河南商報

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