2021年成都經濟和商業地產市場供需兩旺

　　根據全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕17日發布的《煥新萬象—2021年成都房地產市場回顧及2022年展望》報告，2021年成都經濟和商業地產市場的反彈如期而至。

　　據報告，成都商業地產租賃供需兩旺，寫字樓、零售物業及倉儲物流市場平均租金均由負轉正邁入上升通道，產業互聯網、生物醫藥、社區團購等新增長點涌現。

　　2021年成都優質寫字樓市場供需兩旺，共7個寫字樓交付，合計約32萬平方米；其中甲級寫字樓占比51.6%。分區域看，市中心持續迎來集中供應，錄得全年新增面積的67.5%。值得關注的是，盡管全年新增供應量維持高位，但由于部分純地產商背景的業主因行業調整對市場持更加審慎的態度，導致年內出現數宗延遲交付。

　　按需求格局看，科技新媒體(TMT)、金融業、專業服務業為全年前三大需求來源，分別占比28.8%、13.1%、12.8%；這意味著房地產建筑需求收縮(11.3%)，首次跌出前三。此外，零售貿易、醫藥及生命科學需求連續三年快速增長，分別占比5.6%、5.5%。

　　零售物業全年市場整體呈回暖態勢，多個運營商通過輕重資產方式積極加碼布局、品牌首店不斷進駐。全年共迎來8個新項目開業，新增供應約70萬平方米，其中次級、近郊商圈分別占比46%、54%。商業市場或將兩極分化，或強目的性、或就近消費，且購物中心將不再是品牌唯一渠道，社區商業亦成為選擇。

　　倉儲物流市場新增供應維穩，迎來四個項目交付，合計約50萬平方米新增倉儲面積，同比上漲11.1%，且均落于青白江園區。此外，近年來成都倉儲物流用地供給明顯放緩，拿地條件亦愈發嚴格，市場悄然進入存量時代。因此，市場供需天平的轉折之機將至，租金上漲動能有望在未來三年不斷蓄積。

　　“通過對疫情后政策、金融、產業和企業等各方面的觀察，未來成都商業地產市場產生深遠影響的六大變化：‘城市產業內涵迭新’‘企業擴張新趨勢’‘房地產策略靈活化’‘社區商業添新極’‘零售新形態新業態’‘倉儲物流迎轉折之機’。”世邦魏理仕成都研究部負責人林晴嵐表示。

　　轉自：新華社

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