成都房地產市場報告發布 甲級寫字樓市場競爭激烈

　　4月7日，第一太平戴維斯發布《2024年第一季度成都房地產市場回顧及未來展望》報告，詳細分析了成都房地產市場在第一季度的發展態勢，并展望了未來的市場走勢。

　　報告顯示，2024年第一季度，成都零售市場未錄得新增供應，市場供應端繼續放緩。目前，全市零售物業總存量達約840萬平方米。市場整體表現平穩，購物中心平均空置率環比小幅上漲至約10%。在這一背景下，零售業態積極拓展細分賽道，不斷挖掘新的需求增長點。從香氛、年輕潮流服飾到露營、徒步、滑雪等細分賽道，市場熱度交替上升，為成都零售市場注入了新鮮活力。展望未來，2024年成都零售市場預計將迎來光環購物中心、保利時光里等項目入市。然而，市場去化壓力較大，全市平均空置率短期內或難以快速回落。

　　2024年第一季度，成都全市無新增甲級寫字樓項目入市，存量維持在約387萬平方米。當前，寫字樓市場競爭日益激烈。為穩定項目內的高品質客戶和吸引新租戶，業主們紛紛下調租金或提供更優惠的租賃條件。全市平均租金環比下滑0.7%至100.1元每平方米每月。這一趨勢使部分企業抓住了搬遷至更高品質樓宇的機遇，在優化成本的同時改善辦公條件。

　　盡管租戶問詢量上升，但共享辦公市場持續收縮。第一季度甲級寫字樓租賃市場空置率環比微跌0.1個百分點，凈吸納量回落至約5000平方米。這主要是由于新租成交總面積環比小幅下滑，過半的新租企業面積需求小于300平方米，需求側復蘇勢頭緩慢。在退租方面，近五分之一的退租面積來自共享辦公。在市場需求下行的大背景下，共享辦公融資難、目標客群規模縮減和承租能力下降、固定成本高企等都在擠壓該類企業的生存空間。

　　展望2024年第二季度，成都甲級寫字樓市場預計將迎來新項目入市，主要位于人民南路、天府新區子市場。第一太平戴維斯華西區代理部負責人、高級董事戴暉表示：“2023年，成都實現地區生產總值近2.2萬億元，同比增長6%，充分表明成都經濟發展具有極強的韌性。同時，政策層面不斷釋放積極信號，進一步提振市場信心，這些因素將為成都甲級寫字樓市場的穩健發展提供有力支撐。”（駱建寧 記者 譚仕科）

　　轉自：中國商報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀