58同城、安居客發布4月全國二手房市場報告：供需平衡成交周期為30天

　　近年來，我國一直在大力加強對樓市的調控，“房住不炒”的政策深入人心。58同城、安居客《2021年4月全國二手房市場報告》顯示，2021年4月全國二手房成交周期約為30天，環比下滑8%;在房產價格上，全國二手房的掛牌均價為16778元/平米，環比微幅上漲0.12%，同比上漲4%;其中華南地區掛牌均價達21904元/平米，華東地區掛牌均價為18770元/平米，華北/東北區域和中西部分別為14467元/平米和10997元/平米。

　　房地產政策調控明確執行“房住不炒”，4月在架房源量環比下滑4.8%

　　目前全國房地產全面進入存量時代，二手房市場在限購/限售/限貸、市場監管以及教育資源配置上，有了全新的政策規劃。

　　根據58安居客房產研究院監測數據，關于限購/限售/限貸以及稅收，寧波六部門聯合通知擴大限購區域，嚴審購房首付資金來源;南京下發通知，在浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人員，兩年內僅可在四區內買房;廣州通過將9區個人銷售住房增值稅征免年限提高至5年;嘉興限購則繼續升級，本市戶籍限售三套。從土地源頭遏制今后房價，完善房地產市場的長效機制，足見政府穩房價的態度非常明確。

　　在市場監管上，規范房地產經紀行業已成為穩定這些城市房地產市場的重要手段。成都已經開始警示涉及“代持”購房、挪用經營貸購房等現象;廣州啟動房地產市場秩序專項聯合整治行動，嚴打哄抬房價;廈門、北京則重點打擊市場各種違規行為。

　　此外，為了防止學區房的炒作，部分地區率先展開行動，從根本入手，平衡教育資源。今年北京將按照教育部的有關政策進一步加大多校劃片力度，共有產權房入學政策將與普通商品房一致。而且海淀區還提出，自2022年1月1日起，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，同時所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位。

　　根據58安居客房產研究院發布的《2021年4月全國二手房市場報告》數據顯示，全國二手房在架房源量較3月下滑了4.8%。從各區域在架房源的環比變化看，全國保持同步水平，具體來看，4月華北/東北地區、華東地區、華南地區分別下滑了5.1%、5.2%和5.9%，中西部僅下滑2.3%。相比較為火熱的長三角、粵港澳大灣區城市群，中西部城市表現相對低迷，在架房源環比方面變化不大。

　　值得一提的是，自今年1月起，全國二手房在架量上都波動明顯，1月、2月呈現連續下滑態勢，下滑幅度在15%以上，但是3月份二手房在架量較前月顯著上揚39%。58安居客房產研究院分析師許之靜指出，這與今年以來的市場大環境息息相關，一季度全國樓市熱度較高，3月份的節后市場帶動了一批二手房主競相掛牌。隨著各熱點城市出臺“房住不炒”相關政策和規定，預計二手房之后在架量上將保持穩定，環比維持在5%左右。

　　二手房供需平衡成交周期縮短，華南區域掛牌均價最高

　　58同城、安居客《2021年4月全國二手房市場報告》數據指出，在成交周期上，4月全國二手房成交周期約為30天，環比下滑8%，且成交周期連續兩個月出現縮短。而從各區域來看，中西部的平均成交周期在45天，較其他大區多10天左右，但是從環比情況來看，相較3月份都出現不同程度的下滑。

　　此外，根據58安居客房產研究院監測的65個城市數據顯示，有45個城市本月的平均去化周期都有不同程度的縮短。其中上海從3月份的27天下滑到21天，縮短24%;貴陽和嘉興的成交周期也有超2成的下滑。不過三亞4月在二手房成交周期上出現了明顯放緩，平均達46天，環比上揚22%，這也與該城市帶有旅游投資屬性有關，在市場較熱情況下，相比二手房，房屋交易市場新房更占上風。

　　58同城、安居客《2021年4月全國二手房市場報告》指出，4月全國二手房掛牌均價為16778元/平米，環比微幅上漲0.12%，同比上漲4%，處于較為合理的范圍。在各區域上，華南地區在深圳和廈門兩個城市的帶動下，掛牌均價達21904元/平米，在四大區域中處于最高水平。華東地區二手房掛牌均價位列第二，為18770元/平米;華北/東北區域和中西部分別為14467元/平米和10997元/平米。

　　華東和華南地區輻射的城市經濟發展水平較前，且早前就持續對房價進行控制，有大批的剛需支撐，所以即使在政策調控下，房價依舊能保持穩定，不出現大漲大跌。而華北/東北區域則由于房價基數低，投資泡沫還未擠壓，所以在調控之下，容易出現房價波動。

　　2021年，全國房地產正式邁入存量時代，很多地方都出臺了二手房指導價格，且各方面管控不斷趨嚴，未來二手房市場的價格增速將會逐步放緩。58同城、安居客依托豐富的行業數據，實時監測分析房地產市場的新動態、新趨勢，賦能平臺所連接的企業與個人，通過技術創新、服務保障等方式，為用戶提供涵蓋租房、二手房及新房、裝修、商業地產等本地生活服務，為社會、企業及個人創造更大的價值。

　　轉自：河北網絡廣播電視臺

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