58同城、安居客《2019年Q3樓市總結》：成都找房熱度不減 租房需求領跑新一線

　　成都作為西部地區重要的中心城市，在地理位置、產業布局、商貿往來及文化交流等方面，對西部地區具有重要的輻射影響作用，成都的樓市熱度也折射出經濟發展狀況和人口集聚趨勢。10月17日，58同城、安居客發布《2019年三季度樓市總結報告》，依托數據優勢對成都等全國重要城市的房地產市場變化、租購消費需求等進行深度分析，幫助用戶更好地實現簡單美好的安居生活。數據顯示，成都新房找房熱度排名新一線城市第四，二手房需求排名新一線城市第二，租房需求領跑新一線城市，成都租購市場熱度不減。

　　全國商品房庫存面積下降，成都新房找房熱度排名新一線第四

　　2019年以來，樓市依舊延續房地產政策持續保持“房住不炒”的定位，融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，房地產市場調控趨于常態化。58安居客房產研究院分院院長張波預計，商品房銷售金額或將在今年達到頂峰，有望突破15億大關，從2020年始，全國商品房的規模無論是銷售面積還是銷售規模都將進入緩慢的下行通道。

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》數據顯示，三季度商品房銷售面積、銷售金額同比均出現上漲，住宅銷售同比實現正增長，庫存方面，全國商品房庫存繼續呈下行態勢。截至2019年8月商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米，其中住宅待售面積減少140萬平方米。

　　與之對應，2019年前三季度，用戶總體新房訪問熱度高于去年同期。據58同城、安居客數據顯示，今年第三季度，一線城市及周邊城市的總體找房熱度同比去年上漲，環廣深城市群找房熱度同比漲幅最高，上漲約一成。在新一線城市中，武漢超越西安成為最熱找房城市，成都新房用戶找房熱度排名新一線城市第四。

　　多熱點新一線城市持續加碼人才政策，推升了武漢、西安、重慶、成都等城市的找房熱度。以成都為例，為不斷吸引聚集各類人才在成都創新創業，成都推出歷年來含金量最高、惠及面最廣、支持力度最大、針對性最強的人才政策——成都人才新政12條，大力保障“蓉漂”住房、落戶及就業問題。推行兩年以來，共吸引超28萬人才落戶成都。更優厚的住房補貼政策和更寬松的落戶政策，激勵更多人才在成都落戶購房，這讓成都第三季度新房找房熱度在新一線城市中排名前列。

　　新一線二手房找房熱度較高，成都二手房需求排名新一線第二

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》還反映出今年三季度二手房掛牌價情況，其中，北京以59846元/平方米均價位居第一，南京在新一線城市中以28896元/平方米均價排名第一。成都二手房掛牌均價13337元/平方米，低于杭州、天津、寧波、青島、武漢、東莞、鄭州等城市，

　　據58安居客房產研究院數據顯示，2019年三季度，新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。在全國一線城市中，上海的二手房找房熱度最高，而在新一線城市中，重慶成為二手房找房熱度冠軍，成都緊隨其后排名新一線城市第二。根據“2018中國幸福城市論壇”票選結果，成都做為中國最具幸福感城市，無論從經濟發展勢頭還是人居環境，都有巨大優勢，同時，成都在新一線城市中二手房價格相對較低，價格漲幅也不突出，性價比較高，宜居宜業的條件吸引了眾多人來成都安家落戶。

　　根據數據顯示，今年1-9月，該市土地供應151宗，供應面積11695畝;成交156宗，成交面積12336畝，均低于去年同期水平。平均樓面地價4516元/平方米，比去年成交樓面地價上漲45.7%。其中，1-9月住宅類土地供應86宗，面積6704畝;成交98宗，成交面積7384畝，成交樓面地價5903元/平方米，以遠郊土地為主。上述數據表明，成都新房樓面地價上升，但住宅地塊大部分處于遠郊，因此，不少置業人群將目光由新房轉向二手房。

　　新一線城市中西部地區租房需求較高，成都租房需求領跑

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》還對一線和新一線城市租房需求進行了分析，其中，一線城市中北京的租房供應量和需求量均排名第一，上海、深圳緊隨其后。與新一線城市相比，一線城市的租房供應量和訪問量仍然相對較高。

　　在新一線城市中，成都租房供應量排名第六，位于武漢、南京、杭州、天津、西安之后。不過，成都的租房訪問量排名位居新一線城市第一，這表明用戶在成都的租房需求很高，租房供應量難以滿足高漲的租房需求。

　　根據成都住建局發布的數據顯示，今年三季度，成都中心城區住房平均月租金20-40元/平方米，低于部分新一線城市。從今年起，成都市住建局每月對住房租金價格進行分析，在6-8月畢業生租房需求的高峰期，住建局通過人才安居建設、住房租賃交易會等形式進行宣傳，有效保障了畢業季租房需求，并使租金價格保持穩定。由于成都匯聚了眾多支柱產業，經濟發展活力十足，政府出臺多項人才政策支持人才發展，而租金價格相對穩定實惠，這讓不少應屆畢業生愿意在成都就業發展，帶動了當地租房需求的提升。

　　從《2019年三季度樓市總結報告》數據來看，成都新房、二手房、租房三大市場依然熱度不減。結合此前58同城、安居客發布的成渝城市群報告數據，成都二手房需求占成渝城市群總量的36%，58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從成都經濟良好的發展態勢來看，繁榮與穩定并存仍將是成都樓市第四季度的主旋律，在成都、重慶等頭部城市虹吸效應下，中西部地區周邊城市樓市也將獲得帶動發展。

　　轉自：中華網

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