時間進入2021年下半年。全球經濟顯現三大跡象：一是各國普遍從去年衰退中逐步復蘇；二是經濟復蘇表現分化；三是全球出現了基礎廣泛的通脹上行。通脹上行和2020年因疫情原因導致的全球性量化寬松政策直接相關。2020年全球共放水達26.55萬億美元，占2019年全球GDP總量的30%。而這多出來的近三分之一的貨幣，全部進入了流通市場。
各國央行的強寬松和美元全球范圍的強流動，吹皺了一池春水。
股市、黃金、石油、房地產、原材料……相比疫情之前的價格，所有的資產上漲平均幅度達到了16.8％。其中，原材料上漲19.9％，石油上漲11％，全球房地產上漲達21％！（上述數據來源于拓樸華人家族傳承基金《2021年下半年全球資產配置報告》）。
通脹預期下的全球搶房潮
世界性通脹撲面而來，越來越多的人選擇把現金和存款兌換成硬通貨來規避通脹，比如房產。早在今年一季度，通脹預期已經在全球范圍內掀起一股搶房熱浪。
據《環球時報》報道，美國全國房地產經紀人協會數據顯示，第一季度全美現房價格中位數上漲16.2%，至31.92萬美元，創下1989年以來歷史新高。漲幅最大的是紐約州金斯敦，房價中值同比上漲35.5%。
除美國房價普漲以外，歐洲、澳洲等地均出現房價增長速度加快的勢頭。
全球知名獨立房地產顧問服務公司萊坊最新發布的2021年一季度《全球城市住宅指數》，追蹤了全世界150個城市住宅價格后發現，全球城市房價達到7.4%的年度升幅，實現了自2007年以來的最快增長速度。
毫無疑問，已經延續近2年的疫情，導致國與國之間的經濟交流受阻，投資者更多的關注本土投資機會，再加上財富積累和充裕的現金流，房地產投資不失為一種抗通脹的保值類資產配置。
健康居住需求激增，傍海依山備受關注
疫情不但改變了各國的投資動向，也改變了人們對于房子的選擇。Location的定義不再僅僅是核心城市的核心城區，對于稀缺性的自然資源的擁有，對于長期健康人居的需求逐漸成為資產配置主流。而此類住宅的總價相比核心城市均有一定的優勢，不但是財富人群的標配，也成為中產階層青睞的產品。
對于國內，從今年的市場走勢來看，一二線核心城市“房住不炒”政策會長期且徹底貫徹。
以北京為例，8月5日，北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》中稱：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
如是，過去作為第二居所長期存在的依山傍海類的區域，只要具備便捷交通、足夠的生活和醫療配套，客戶需求會逐漸上升。
從過去十年國內資產配置簡史中能夠看出，國內客群一直對山海資源豐富的項目青睞有加。比如國內獨一無二的海南島資源，海南省每年接待旅游人數超過6000多萬。其中不少人選擇在這里購房。據不完全統計，幾乎80%的購房群體為外地客群。
如今，作為國際旅游島的海南地區經歷了政策調整后，產業與房地產發展步入相對平衡期，房價平穩走高。國家統計局3月15日發布的數據顯示，2021年2月海南新房和二手房價格連續9個月全線上漲。其中，海口新建商品住宅價格環比上漲0.6%，二手住宅價格環比上漲0.5%；三亞則分別上漲0.2%和0.7%。
實際上，中國擁有1.8萬公里海岸線，5000多座大小島嶼，隨著“一帶一路”戰略深入，政策優勢疊加，濱海置業由海南島一枝獨秀正變為群芳爭艷。
圍繞自身工作、生活方式規劃的都市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居，正在成為人們的主流意愿。
比如廈門，成為更多南方置業人群的重要選擇；成都作為著名的田園休閑城市也已成為西南區域置業的熱門選擇之一。
而在北方，憑借天然資源與地理優勢，秦皇島一直是濱海置業客群首選的明星城市。
配置好你的“資產筐”，可以少奮斗十年
后疫情時代，購房更加趨于理性。人們不僅考量區位自然資源的稀缺性，更注重從綜合維度審視濱海城市置業。設施配套、產業升級、城市整體規劃等，這些都是重要的選擇依據。從單一資源配套到多維配套，從候鳥式遷徙到“住假”生活方式，同時要兼顧基礎生活的豐富與精神生活的充實，可以說，置業方式已經發生了巨大轉變。
對中國北方沿海城市而言，秦皇島成為環京1小時內最佳海岸生態居住圈。來自香港的知名房企嘉里建設敏銳地捕捉到商業脈絡，以全球視野在中國北方灣區，建造中國首個“棲息地”——海碧臺。
彼時，企業看中的正是項目所在地——秦皇島金夢海灣：長達3.6公里的海岸線，國家濕地公園、萬畝森林公園環繞其間，使得項目以無法復制的自然資源“價值傍身”。
地理區位是項目最大價值堅挺因素。作為離北京最近的海域所在地，未來京秦城際高速鐵路通車后，北京到秦皇島僅53分鐘，而項目距離北戴河站15分鐘車程、秦皇島站30分鐘車程。良好的氣候、便捷就近的位置，對京津冀周邊眾多熱愛大海、渴望回歸自然的客群充滿巨大吸引。
事實上，在開發者嘉里建設眼中，這一方珍稀的土地資源開發，不僅要有“生態自然的優美”，更要兼具“繁華都市的愜意”。這更是嘉里建設長袖善舞之處：針對海碧臺項目，公司累計要投入25億元，業主在實現0公里海岸住居的同時，同樣享有現代化的商業配套，如高檔住宅公寓、商業中心、游艇碼頭、度假會展、商貿風情街、觀海廣場等。
此外，海碧臺項目建筑設計的價值本身，也使其成為全球海濱城市“前無古人，后無來者”的獨創性建筑群落。
項目建筑設計大師摩西·薩夫迪是世界著名建筑設計師之一，其追求“建筑原生環境生長出舒適”的價值理念，使其每一件作品都成為全球知名的建筑地標。其海岸棲息地作品——“建筑 HABITAT”，更是其窮盡一生的課題與終極作品。
加拿大HABITAT’67、新加坡SKY HABITAT，均是該系列經典佳作。而秦皇島海碧臺作為中國首個“棲息地”作品，是大師所有建成的Habitat居住項目里配套設施水平最高的一個：層層退臺、空中連廊、空中花園、超大陽臺、園林景觀、公共休閑設施以及獨一無二的海景資源，提供了一種非凡的居住體驗。同時項目或將成為大師“棲息地”系列收官之作，其收藏價值將極大提升。海碧臺，將自然與商業，建筑與藝術，居住與投資等價值辯證融合。
此外，為保證房產持續保值增值，嘉里建設最終選擇自行開發自行管理的運營模式，精細化的港式管理運營也保證了項目后期物業價值空間。
面對后通脹時代，疊加政府交織的經濟調控形勢，資產配置更應順勢而為。而對于衷愛濱海置業的購房者，筆者建議：首先，要挑城市，location是第一要務；其次，資產本身的自然資源價值要有不可復制與不可替代性；第三，乘風而行，跟隨有實力有眼光的大品牌開發商，相信專業力量。
而注重產品質量，集中優越地段，開發豪華物業——這是港企嘉里建設開發建設中擇地而動的自我標尺——對于購房者而言，在這個特殊的經濟窗口期，配置房產“傍大款，抱粗腿”應該不會差。
圖為：秦皇島海碧臺項目實景圖
嘉里建設介紹：
海碧臺項目由嘉里建設有限公司（「嘉里建設」）開發建設，嘉里建設于1996年在香港聯合交易所上市，并于中國主要城市及香港均有重大投資。早于1980年代開始，嘉里建設先后在超過20個城市發展多個大型項目。嘉里建設在地產發展方面積累數十年經驗睿智，建構高階品牌地位。集團專注在主要城市繁華地段建設優質住宅及綜合物業，包括北京嘉里中心、浦東嘉里城、靜安嘉里中心、深圳嘉里建設廣場及天津嘉里中心。
作為一家肩負社會責任的企業，嘉里建設致力將可持續發展及良好企業公民理念融入業務各個層面，積極栽培集團營業所在社區的福祉與發展。
轉自：中房網
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