58同城：新契稅法正式實施！有哪些新變化惠利買房人呢？

2021年9月1日起,由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》正式施行,1997年10月1日起實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。契稅法的變化直接關系到我們買房時所交稅費的多少,相比于過去實施的契稅暫行條例,新法頒布有哪些改動之處呢?

什么是契稅?

契稅是房產交易稅費之一,在房產所有權發生轉移的時候,按總價的3%～5%的利率向接受產權的一方征收的一次性稅收。契稅本質上具有稅收的性質和作用,但同時還有其自身的特征。

首先,征收契稅的目的是為了保障大家的合法權益。通過征稅,契稅征收機關會以政府名義發放契證,契證就是證明產權合法的憑證,政府會承擔起保證產權的責任。

其次,除買賣以外,征收契稅的情況還有贈與、交換、典當等,其中有兩種相對特殊的情況也要征收契稅,一種是因為獲得某種獎勵而得到土地、房屋權屬的,另一種是預購期房、預付款項集資建房的。也就是說,只要所有權屬轉移,就要依法納稅。

新契稅法有哪些變動?

第一,契稅稅率沒有上調,購房者們不會交更多的稅。新法在稅率方面與舊規保持一致,依舊是3%～5%。之所以有上漲的說法,很可能是相比1%、1.5%契稅的優惠稅率來說的,導致看起來新法稅率好像上漲了。

目前沒有文件取消1%、1.5%的稅率優惠政策,所以大家依舊可以享受優惠稅率。以面積為90平方米為分界,如果是家庭買的第一套房,90平方米及以下減按1%的稅率征收契稅,90平以上為1.5%;如果是第二套房,90平方米及以下的依然是1%的稅率,90平方米以上的則減按2%。比如,小李買了唯一一套房,假設每平1萬元、共80平米,按1%稅率來計算則需要8000元契稅。

但是要注意,大家買房時的契稅多少還得看當地具體要求。因為考慮到各地經濟發展程度不同,各地可以依照規定程序,在3%～5%的稅率幅度內,自行提出當地適用契稅稅率。

第二,新契稅法增添了一些免征契稅的情形,擴大了優惠對象。與舊條例相比,原來夫妻在婚姻存續期間辦理更名還得繳納稅費,現在只需要帶齊材料,交一點工本費就可以了;屋主去世,法定繼承人拿著法院的生效判決書辦理過戶也不會再收稅費。但是,非法定繼承人繼承房屋權屬還是需要繳納稅費的,根據規定,非法定繼承人承受逝者生前房屋土地,屬于贈與行為,要征收契稅。

第三,這幾種情況下,即使已繳納契稅,也可以申請退稅。通俗來講,如果法院或仲裁委員會判定權屬轉移程序不成立,那么稅費可以退回;如果實際房屋面積與合同中約定面積不一致,致使稅費計算結果出現變化,也會產生退稅情形。但是,納稅人如果改變房屋用途,或者其他不屬于新法規定的免征、減稅的情形,就要把之前減免的稅費補回來!

新契稅法相比舊條例來講,許多更新之處都體現出更加完善、更加優惠的改動,比如沒有上漲的稅率、夫妻更換戶名不用交稅、繼承人繼承房屋也不必再交稅等。進入九月,大家就能享受到新契稅法帶來的便利與優惠了!作為國內領先的房產信息與交易服務平臺,58同城、安居客堅持開放平臺定位,憑借高品質服務和引領行業的產品創新能力,依托于58同城、安居客日均千萬級流量和服務優勢,“2021全民挑房節”將進一步提升開發商快速產品去化能力,促進高效營銷,實現在線交易。堅持開放平臺的定位,58同城、安居客今后將繼續憑借高品質的服務和始終引領行業的產品創新能力,不斷打造行業最具看點的活動,幫助人們更好安居樂業。

       轉自：中國旅游網

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